Налоговые изменения в ОАЭ: амортизация для инвестиций

В ОАЭ налоговое изменение: амортизация теперь вычитается для инвестиционной недвижимости

Объединенные Арабские Эмираты сделали еще один шаг в уточнении деталей корпоративного налогообложения: с 1 января 2025 года компании смогут вычитать амортизацию из налоговой базы их инвестиционной недвижимости, зарегистрированной по справедливой стоимости. Это решение связано с Федеральным законом № 47 от 2022 года касательно корпоративных налогов, влияющих на компании и деловую деятельность.

В чем суть изменения?

Ранее только компании, которые вели учет своей инвестиционной недвижимости на основе исторической стоимости, могли воспользоваться вычетами на амортизацию. Новое регулирование открывает эту возможность для тех, кто регистрирует свои объекты по рыночной (справедливой) стоимости, при условии применения подхода "реализации".

Какой вычет могут получить компании?

Вычитаемая налоговая база будет меньше из следующих двух величин:

налоговая остаточная стоимость данной инвестиционной недвижимости или 4% ежегодно от первоначальной стоимости приобретения недвижимости, которая может быть пропорционально уменьшена, если налоговый период составляет менее полного года.

Кто может воспользоваться этой возможностью?

Регуляция доступна тем, кто владеет инвестиционной недвижимостью как до, так и после введения корпоративного налога. Важно, что налогоплательщику нужно безотзывно выбрать эту опцию в первом налоговом году, начиная с 1 января 2025 года, в котором они владеют недвижимостью. Это решение будет также применяться ко всей последующей приобретенной инвестиционной недвижимости.

Прозрачность и равное обращение

Решение направлено на обеспечение равного обращения для всех компаний, владеющих инвестиционной недвижимостью, независимо от выбранного метода учета. Дополнительно, оно предоставляет чёткие указания о том, когда может возникнуть корректировка ранее вычтенной амортизации — например, в ситуациях, когда недвижимость не продается, но событие влияет на учет.

Переходная возможность принятия решения

Налоговая служба также предоставляет единовременную возможность для тех, кто ранее не выбрал принцип реализации, сделать это сейчас, тем самым став доступными для налоговых амортизационных вычетов.

Новое регулирование может значительно повлиять на компании, владеющие инвестиционной недвижимостью, особенно на тех, кто полностью основывался на рыночной оценке для учета. Новая система предлагает возможность оптимизации налоговой нагрузки, одновременно требуя точного управления и своевременного принятия решений.

(Источник статьи: Сообщение Министерства финансов.)