Недвижимость Дубая: 44 000 новых домов к 2025 году

Более 44,000 новых домов будут построены в Дубае к 2025 году - крупнейшая передача жилой недвижимости за пять лет

Рынок недвижимости Дубая готовится к достижению значительного рубежа в 2025 году: к концу года будет передано более 44,000 новых жилых объектов, что является крупнейшим объёмом за последние пять лет. Согласно последнему отчету Cushman & Wakefield Core, этот рост в основном обусловлен завершением проектов, начатых в постпандемический период, что отражает потребности быстрорастущего населения города.

Сильный цикл предложения и более сбалансированный рынок

Сектор жилой недвижимости находится в интенсивной фазе предложения. В третьем квартале 2025 года было передано более 7,800 жилых единиц, а ещё 14,900 домов ожидается к завершению в четвертом квартале. Таким образом, годовой выпуск достигнет 44,000 единиц, что является не только значительным числом, но и важным сигналом для созревания рынка.

Аналитики считают, что рынок жилья Дубая становится более сбалансированным. Наряду с рекордным количеством новых завершений, постоянно растущее население города гарантирует, что спрос остается стабильным. В то же время становится все более очевидным, что такие факторы, как расположение, качество строительства и надежность застройщика играют важную роль в том, как проект работает на рынке.

Ожидается большая волна передачи в 2026 году

В отчете также прогнозируются ещё более высокие числа для 2026 года: ожидается более 69,000 новых жилых единиц. Это происходит из-за крупных проектов, объявленных с 2020 по 2022 годы, которые подходят к финальной стадии. Хотя спрос остается высоким, ожидается, что увеличение предложения постепенно будет умерять цены на рынке и арендные ставки, создавая более стабильную и предсказуемую среду для инвесторов и покупателей жилья.

Цены и аренда: ожидается постепенное умерение

Согласно порталу недвижимости Bayut, рост цен на жилье показывает признаки замедления из-за того, что новое предложение всё больше уравновешивает спрос. В третьем квартале 2025 года средняя городская цена жилого помещения в Дубае достигла 1,871 AED за квадратный фут, что представляет собой 13-процентный прирост год к году. Однако темпы роста особенно замедляются для квартир.

Премиальные районные виллы, такие как Palm Jumeirah, Dubai Hills, The Springs, The Meadows и Jumeirah Village Circle, продолжают показывать выдающиеся результаты с типично двузначными процентами роста цен. Эти районы характеризуются ограниченным предложением и сильным спросом со стороны конечных пользователей. В отличие от них, среднее звено в жилых районах, особенно в сегменте квартир, показывает признаки насыщения, с ежегодным приростом цен, который является лишь незначительным.

Влияние Генерального плана развития Дубая до 2040 года и программы Agenda D33

Долгосрочные стратегии Дубая, такие как Генеральный план развития Дубая до 2040 года и Экономическая повестка дня Дубая D33, оказывают значительное влияние на рынок недвижимости. Целью является не только количественный рост, но и устойчивость, оптимизация градостроительства и улучшение качества жизни. Эти программы задают направление для застройщиков и обеспечивают наличие у жилых районов адекватной инфраструктуры и зеленых зон.

Численность населения уже превышает 4 миллиона, и разнообразные жилищные потребности требуют увеличения разнообразия. Государственные программы поощряют развитие, которое учитывает это разнообразие — будь то студии, семейные виллы или роскошные пентхаусы.

Достижение нового уровня зрелости

Рынок недвижимости медленно, но верно входит в более зрелую, стабильную эпоху. Место сверхспекуляции занимает долгосрочное планирование и инвестиции, ориентированные на качество. Покупатели становятся более сознательными, а инвесторы осторожнее. Районы с устоявшейся инфраструктурой, такие как Даунтаун Дубай, Business Bay или Dubai Marina, остаются востребованными, в то время как менее центральные районы должны адаптироваться к новой конкурентной ситуации.

Кто выигрывает от новой ситуации?

Застройщики, которые рано распознали изменяющиеся рыночные тренды и адаптировались к требования, находятся в выгодном положении. Покупатели жилья, которые учитывают не только цены, но и расположение, инфраструктуру, транспортные связи и энергоэффективность, также могут извлечь выгоду.

Арендаторы тоже получают положительные новости: по мере расширения предложения появляется больше возможностей найти более доступную арендную недвижимость, особенно в сегменте среднего звена.

Резюме

Рынок недвижимости Дубая в 2025 году достигает рубежа, двигаясь к зрелости, а не к перегреву. Завершение более 44,000 новых жилых единиц, за которым следует более 69,000 в следующем году, демонстрирует темпы развития эмирата. Стремление к балансу, приоритет качества и урбанистическое развитие в соответствии с долгосрочными государственными планами обеспечивают стабильный фундамент для будущих жителей и инвесторов.

(Источник: Мнения консалтинговых фирм по недвижимости.)