Недвижимость Дубая в 2025: пик или стабилизация?
Рынок недвижимости Дубая в 2025 году: Пик или стабилизация?
Рынок недвижимости Дубая остается в центре внимания инвесторов, поскольку постоянный рост спроса и привлекательные кредитные предложения усилили интерес к новым застройкам и готовым к заселению объектам. Согласно последнему отчету компании ValuStrat, занимающейся консультациями в области недвижимости, ожидается, что рынок достигнет пика в 2025 году. Однако в некоторых сегментах, особенно для роскошных вилл, цены, как предполагается, стабилизируются.
Стабилизация цен в сегменте роскоши
В ежегодном отчете ValuStrat подчеркивается, что рост цен на большие виллы с премиальными локациями ожидается замедлиться во второй половине 2025 года, указывая на стабилизацию рынка. Аналитики подчеркивают, что рынок недвижимости Дубая продолжит расти, хотя и, возможно, более медленными темпами, чем в предыдущие годы. Консультанты по недвижимости прогнозируют увеличение стоимости капитала на 5-10% в 2025 году, что является меньшим ростом по сравнению с 2024 годом.
Директор компании Driven Properties считает, что спрос на роскошные и строящиеся объекты останется сильным в 2025 году. Растущая уверенность инвесторов говорит о том, что строящиеся объекты продолжают предлагать привлекательные возможности для покупателей.
Генеральный директор The Network подтвердил, что рынок недвижимости Дубая может показать хорошие результаты в 2025 году благодаря постоянному спросу и дефициту предложения в ключевых сегментах.
Растущий спрос на готовые к заселению объекты
Отчет ValuStrat указывает на значительное увеличение спроса на готовые к заселению объекты в 2024 году, вызванное высокими арендными ставками и снижением ставок по ипотеке, что побуждало арендаторов становиться собственниками жилья. Продажи показали рост на 12,3% по сравнению с предыдущим годом, в то время как сделки на стадии строительства увеличились на 76,4%.
Доступные жилые объекты также вызвали повышенный спрос, так как рост цен на недвижимость сделал премиальные объекты недоступными для многих арендаторов и инвесторов. Аналитики отметили, что одна из каждых пяти готовых к заселению квартир стоила менее 1 миллиона дирхамов, что свидетельствует о сдвиге в сторону более доступного жилья.
Директор по исследованиям в ValuStrat добавил, что низкие процентные ставки и три сокращения ставок федеральными банками сделали покупку жилья более привлекательной во второй половине года.
Изменяющиеся тенденции на рынке
К концу 2024 года ставки аренды квартир увеличились вдвое быстрее, чем для вилл, указывая на то, что в некоторых районах вилл была достигнута ценовая ограниченная порог, даже несмотря на рост спроса на более мелкие дома. По мере роста цен на дома, наблюдается явная тенденция к меньшим помещениям, что становится определяющей особенностью рынка.
Множественные сокращения ставок Центральным банком ОАЭ также способствовали покупкам, так как затраты на заимствования значительно снизились, что побудило больше резидентов отдавать предпочтение владению, а не оплате высоких арендных ставок.
Прогноз на 2025 год
Эксперты прогнозируют умеренный рост для рынка недвижимости Дубая в следующем году, при этом сегмент строящихся объектов будет продолжать доминировать. Эксперты по недвижимости ожидают высокий спрос на новые проекты, особенно в районах, предлагающих эксклюзивные возможности для застройки.
Стабилизация в секторе роскоши и растущий спрос на доступное жилье могут привести к сбалансированной ситуации на рынке. И инвесторам, и покупателям жилья необходимо будет внимательно отслеживать рыночные тенденции, чтобы принимать наилучшие решения в изменяющейся среде.
Резюме:
Рынок недвижимости Дубая в 2025 году сохраняет сильный потенциал роста, хотя снижения цен на более дорогие объекты не ожидается; скорее ожидается стабилизация. Постоянный спрос, снижение процентных ставок и новые застройки продолжают делать город привлекательным для инвесторов.
