Недвижимость Шарджи и Золотая виза: Новые возможности

Рынок недвижимости Шарджи и Золотая виза: больше инвесторов получают право на долгосрочное проживание

Рынок недвижимости Шарджи демонстрирует впечатляющий рост в последние годы. Ранее он был известен в основном своей культурной и образовательной ролью среди эмиратов, но недавно он также начал играть более значительную роль в инвестициях в недвижимость. Регион стал особенно привлекательным для иностранных инвесторов с тех пор, как законодательство в 2023 году разрешило покупку недвижимости для всех национальностей. Изменения в правилах в сочетании с расширением системы Золотой визы дали сильный импульс рынку.

Влияние Золотой визы на рынок недвижимости

Золотая виза, введенная в 2019 году, представляет собой 10-летний вид на жительство, в первую очередь ориентированный на состоятельных инвесторов. Система позволяет лицам, которые приобретают недвижимость стоимостью не менее 2 миллионов дирхамов, получить право на долгосрочные визы. Эта характеристика была в основном свойственна Дубаю, но теперь Шарджа становится все более привлекательной альтернативой, особенно для тех, кто хочет покупать более просторные дома по более выгодным ценам.

В 2025 году цены на недвижимость в Шардже выросли до 20 процентов, особенно для более крупных жилых единиц в престижных районах. Этот рост частично связан с тем, что многие инвесторы покупают недвижимость не только для проживания, но и стремятся получить Золотую визу.

Рекордные сделки и растущий интерес

В 2026 году в Шардже была зафиксирована самая большая сделка с недвижимостью в ее истории, стоимостью 65,6 миллиардов дирхамов, что представляет собой рост на 64,3 процента по сравнению с предыдущим годом. Количество сделок также было впечатляющим: в 2025 году было зарегистрировано 132 659 сделок, что на 26,3 процента больше по сравнению с 2024 годом.

Этот рост ощутим не только в цифрах, но и в силуэте города и динамике развития недвижимости. Новые районы, просторные апартаменты и современные высотки все больше привлекают внимание международных инвесторов. Разработчики сознательно готовятся предложить больше единиц недвижимости, которые достигают или превышают порог в 2 миллиона дирхамов.

Совмещение нескольких единиц – новые возможности

Интересно, что нормативы позволяют объединять несколько более мелких объектов недвижимости для получения права на Золотую визу. Например, если кто-то владеет двумя отдельными единицами стоимостью 1 миллион дирхамов каждая, он может претендовать на получение долгосрочного вида на жительство. Это может быть особенно выгодно для тех, у кого уже есть небольшая квартира и кто хочет расширить свой портфель.

Застройщики уже подстраиваются под эту тенденцию, предлагая все более крупные апартаменты, иногда простирающиеся на 3500-4000 квадратных футов. Спрос на этот сегмент оказывается неожиданно сильным, что многие связывают с привлекательностью Золотой визы.

Преимущества Шарджи по сравнению с другими эмиратами

Хотя Дубай и Абу-Даби остаются чрезвычайно популярными среди инвесторов в недвижимость, рост цен в этих эмиратах означает, что все меньше людей могут позволить себе жилье премиум-класса. В отличие от этого, Шарджа сохраняет свою доступность, в то время как ее предложения становятся все более элитными. Расположение эмирата также выгодно: он находится вблизи Международного аэропорта Дубая, Шарджа Академического города и многочисленных культурных центров.

Кроме того, Шарджа поддерживает проекты развития, которые учитывают не только соотношение цены и качества, но и интеграцию культурной идентичности, устойчивости и впечатлений от сообщества. Это особенно привлекательно для тех, кто рассматривает недвижимость не только как дом, но и как долгосрочное жилое пространство.

Взгляд инвесторов и перспективы на будущее

Растущий спрос и регуляторная среда явно благоприятны для инвесторов. Те, кто действует вовремя, могут приобрести недвижимость по более благоприятным ценам, которые не только предлагают прирост стоимости, но и обеспечивают безопасное долгосрочное проживание через Золотую визу.

Данные за 2026 год ясно показывают, что Шарджа избавляется от роли "тихого культурного центра" и выходит на передний план динамично развивающихся эмиратов. Рост рынка недвижимости измеряется не только в числах, но и в изменениях структуры города, уровне обслуживания и международной привлекательности.

Заключение

Бум на рынке недвижимости Шарджи и расширение системы Золотой визы тесно связаны. Доступные цены, просторные жилые единицы и возможности долгосрочного проживания привлекают больше инвесторов в эмират. Для тех, кто серьезно рассматривает возможность поселиться в ОАЭ или диверсифицировать свой портфель, Шарджа предлагает реальную и привлекательную альтернативу. Хотя Дубай остается лидером в регионе, Шарджа тихо, но уверенно продвигается по пути премиальных инвестиций в недвижимость.

(Основано на данных лидеров индустрии недвижимости.)