Недвижимость в Рас-эль-Хайме: Рост в 9 раз

Бум Недвижимости в Рас-эль-Хайме: Рост в 9 Раз за Восемь Лет

Один из северных эмиратов ОАЭ, Рас-эль-Хайма, тихо и уверенно трансформировал свой рынок недвижимости в последние годы. В первом квартале текущего года общая стоимость транзакций достигла 13,06 миллиарда дирхамов по сравнению с 1,36 миллиарда в аналогичный период 2017 года. Это представляет собой увеличение более чем на 855% — почти девятикратный рост, который отражает углубляющееся доверие инвесторов и зрелость рынка.

От Спекуляции к Зрелому Рынку

Восемь лет назад Рас-эль-Хайма был известен как небольшой, спекулятивный рынок недвижимости, но сегодня покупатели с устойчивым финансовым положением, конечные пользователи и долгосрочные инвесторы преобладают. Это качественное изменение видно не только в цифрах, но и в структуре рынка.

Большинство транзакций теперь составляют покупки на основе ипотеки, а не быстрые приобретения и продажи ради прибыли. Расширение ипотечного кредитования указывает на то, что покупатели намерены жить или инвестировать в проект или имущество на долгий срок.

Диверсификация, Инфраструктура и Качество Жизни

Развитие Рас-эль-Хаймы не случайно. Местное правительство и органы по привлечению инвестиций умышленно работали над тем, чтобы эмират стоял на нескольких экономических опорах, становясь известным как долгосрочное место для проживания и инвестиций, а не только промышленным или туристическим горячим точком.

В последние годы появилась инфраструктура мирового класса: новые дорожные сети, жилые районы, набережные сообщества и увеличивающееся количество проектов класса люкс. Кроме того, Рас-эль-Хайма — одно из немногих мест в регионе, где разрабатывается курорт с интегрированным казино, Wynn Al Marjan Island, что привлекло международное внимание к эмирату.

Этот проект не только важная веха в туризме, но и открывает новую категорию для инвесторов. Такие крупномасштабные проекты обычно привлекают интерес институциональных инвесторов и частных капиталистов, ведя к долгосрочным финансовым обязательствам.

Альтернатива Дубаю и Абу-Даби

Дубай и Абу-Даби остаются основными привлекательными местами на рынке недвижимости ОАЭ, но с ростом цен и насыщением многие ищут более доступные, но ценные альтернативы. В этом контексте Рас-эль-Хайма становится все более привлекательной: доступные цены, меньшее скопление, прибрежный стиль жизни, дружественные правила и стабильная законодательная среда.

Город не стремится подражать или конкурировать с Дубаем, вместо этого он строит свой собственный характер: более спокойный ритм жизни, природные удобства (горы, пляж, пустыня) и семейные и устойчивые сообщества в его основе.

Долгосрочные Инвестиционные Перспективы

Текущие тенденции указывают на структурную трансформацию рынка недвижимости эмирата. Все больше долгосрочных планирующих резидентов среди покупателей, и инвесторы ищут стабильную доходность от аренды наряду с увеличением стоимости. Кроме того, Рас-эль-Хайма стала более международно доступной: приобретение собственности стало проще, и несколько регуляторных реформ способствуют прозрачности и присутствию иностранцев.

Эксперты говорят, что рост рынка — это не просто результат инфраструктурного или экономического расширения, но и более глубокое доверие: покупатели и инвесторы верят в финансовое, социальное и экологически устойчивое будущее эмирата.

В За Кадрами: Изменение Социальной Динамики

Устойчивый рост недвижимости также влияет на состав населения Рас-эль-Хаймы. Молодые профессионалы, семьи и пенсионеры присоединяются к инвесторам в поисках новых возможностей из других эмиратов или из-за рубежа. Одновременно развивается сектор услуг и образовательные и здравоохранительные учреждения, превращая Рас-эль-Хайму в настоящую самостоятельную коммуну.

Несмотря на внезапное увеличение объемов транзакций, цены на недвижимость не слишком выросли, что показывает, что реальный спрос, а не спекулятивная волна, лежит в основе спроса.

Прогноз: Устойчивый Рост и Глобальное Внимание

Если текущие тенденции сохранятся, Рас-эль-Хайма может стать одним из самых стабильных рынков недвижимости региона в ближайшие годы. Увеличение ставок ипотечного финансирования, новые жилые и курортные проекты и стратегическое экономическое развитие создают редкое сочетание в мире недвижимости: низкие входные пороги, стабильные перспективы доходности и долгосрочный рост стоимости.

Это свидетельствует о том, что Рас-эль-Хайма больше не является просто вспомогательной точкой на карте ОАЭ, а самостоятельной инвестиционной целью, заслуживающей места на международной карте инвесторов — даже привлекая внимание тех, кто привык писать Дубай с «и».

(Источник: основано на данных Центра статистики Рас-эль-Хаймы.)