Недвижимость в разводе: что делать в Дубае?

Раздел недвижимости при разводе в ОАЭ: что случится с общей виллой в Дубае?

Для экспатриантских пар, проживающих в Объединенных Арабских Эмиратах, особенно в Дубае, часто возникает вопрос: что случится с совместно обитым имуществом, если брак заканчивается разводом? Ситуация может быть особенно сложной, если вилла зарегистрирована на одного из супругов, в то время как другой супруг финансово вносил вклад в ее содержание или погашение ипотеки. Такие обстоятельства эмоционально и юридически чувствительны, что делает важным понимание ситуации на основании законодательных положений Дубая.

Основа права собственности: свидетельство на право собственности, выданное DLD

Правовая база в отношении недвижимости в Дубае регулируется Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD), который отвечает за ведение учета собственности и выдачу официальных свидетельств на право собственности. Согласно статьям 22 и 24 правового акта, свидетельство на право собственности, выданное DLD, считается абсолютным документом для установления права собственности. Это означает, что только лицо, чье имя указано в свидетельстве на право собственности, считается законным владельцем, независимо от вклада каждой стороны в расходы на имущество в течение брака.

Например, если вилла зарегистрирована только на мужа, он считается единоличным владельцем по закону и имеет исключительные права на использование. Это верно даже если жена жила там с семьей многие годы и финансово вносила вклад в ипотеку.

Что происходит в случае развода?

В случае развода право собственности остается за лицом, указанным как владелец DLD. Однако это автоматически не означает, что другая сторона — особенно родитель, проживающий с детьми — должна немедленно покинуть помещение.

Суд Дубая всегда учитывает интересы детей в случае развода. Если мать сохраняет опеку над детьми, суд может распорядиться, чтобы она и дети продолжали жить в вилле в качестве временной меры, даже если она официально зарегистрирована на отца. Однако это не является передачей права собственности и не предоставляет постоянных жилищных прав; это служит лишь для временной защиты благополучия детей.

Что если вилла имеет совместное владение?

Если имущество зарегистрировано на имена обоих супругов, права собственности распределяются в соответствии с долевым соотношением. В таких случаях любое решение в отношении имущества — например, продажа или раздел — должно приниматься совместно, если нет указания суда.

В таких случаях часто одна из сторон выкупает долю другой, или они могут решить продать имущество и разделить выручку согласно долям владения.

Финансовый вклад и требования о компенсации

Если жена — или даже муж — финансово вносила вклад в имущество (например, выплачивала взносы, предоставляла первоначальный взнос или покрывала другие расходы), но не указана в свидетельстве на право собственности, она может пытаться вернуть свою долю через юридические каналы.

Это не является автоматическим и не меняет право собственности на имущество, но может позволить вернуть вложенную сумму. Может потребоваться задокументированное доказательство, такое как банковские переводы, совместные контракты или свидетельские показания.

Что делать в таких ситуациях?

Развод, особенно когда вовлечены дети, эмоционально тяжел. В таких ситуациях рекомендуется обратиться за помощью к опытному адвокату по вопросам недвижимого имущества в ОАЭ для защиты своих интересов как можно раньше. Важно задокументировать все финансовые вклады и, если возможно, четко определить права собственности на имущество в браке, возможно, даже в договорной форме.

Предусмотрительность полезна. Многие предпочитают брачный или сожительный договор, который заранее определяет, как будет разделено имущество и другие активы в случае развода. Хотя эти документы не всегда являются обязательными в судах Дубая, они могут помочь в справедливом принятии решений.

Резюме

Недвижимый рынок Дубая основан на стабильных правовых основах, и право собственности определяется исключительно свидетельством на право собственности, выданным Департаментом земельных ресурсов Дубая. Эта регистрация является отправной точкой всех юридических процедур в случае развода. Если имя одной из сторон не указано в свидетельстве на право собственности, у нее нет автоматических прав на использование или владение имуществом, даже если она проживала там долгие годы. Однако суды отдают приоритет интересам детей и могут предоставить временные жилищные права родителю-незащищённому владельцу.

Ключевой вывод заключается в том, что юридическая подготовка и предусмотрительность имеют решающее значение — особенно когда экспатриантские семьи живут и создают жизнь в Дубае на длительный срок.

(Источник статьи: основано на правилах Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD).)