Незаконные перепланировки в Дубае: Цена для владельцев

Незаконные перепланировки квартир: Высокая цена для владельцев недвижимости в Дубае за поведение арендаторов

По мере того как власти Дубая все чаще борются с незаконными перепланировками квартир, под пристальным вниманием оказываются не только жильцы, но и владельцы, которых часто шокирует размер ущерба, нанесенного их недвижимым имуществом арендодателями. Некоторые владельцы вынуждены платить до 45 000 дирхам за восстановление повреждений, зачастую не зная, что их собственность была перепланирована.

Одна квартира, несколько кабинок: Когда арендаторы заходят слишком далеко

В некоторых районах Дубая, особенно густонаселенных зонах, арендаторы иногда в одностороннем порядке модифицируют арендованные квартиры - возводят перегородки, устанавливают душевые, где нет гидроизоляции, и даже запечатывают вентиляционные системы. Эти изменения серьезно нарушают строительные нормы и вызывают значительные проблемы со здоровьем и структурные проблемы.

Многие владельцы обнаруживают изменения, когда уже слишком поздно: запах сырости, заблокированные вентиляционные отверстия, разбухшие двери, искаженые планировки и высокие затраты на возврат помещения в первоначальное состояние.

Владельцы в уязвимом положении

В одном из таких случаев владелец недвижимости смог попасть в свою квартиру лишь несколько месяцев спустя, где проживало более восьми человек без разрешения. В бывшей гостевой ванной комнате был установлен душ, полностью остановился приток воздуха, а из-за влажности все двери разбухли. Восстановление заняло несколько месяцев и обошлось владельцу в 45 000 дирхам. Проблемы с обслуживанием продолжались еще полтора года.

Другой владелец недвижимости сообщил, что в его двухкомнатной квартире арендаторы создали закрытые спальные кабины и превратили кухню в жилую зону. Вентиляционные отверстия кондиционера были закрыты фанерой, что делало квартиру практически непригодной для жилья.

Социальные сети усугубляют проблему

Некоторые арендаторы рекламируют свои "переделанные" квартиры в социальных сетях, разбивая их на кабины или спальные места. Эти решения часто занимают другие несанкционированные жильцы, оставляя владельцев совершенно не контролируя их имущество. В настоящее время муниципалитет Дубая активно проводит рейды и призывает все стороны вернуть незаконные перепланировки.

Урок: Профилактика, инспекции, проверка прошлого

Для владельцев важно не полагаться только на подписанный договор аренды, а регулярно проверять состояние имущества и, если необходимо, проверять прошлое арендаторов. Личные проверки, регулярное общение с услугами консьержа и мониторинг социальных сетей могут помочь своевременно выявить нарушения.

Кодекс строительства Дубая четко запрещает такие типы перепланировок квартир, и власти становятся все более решительными в отношении злоупотреблений в жилой недвижимости. Профилактика и строгая практика аренды необходимы не только с юридической точки зрения, но и с финансовой.

(Источник статьи основан на отчетах от владельцев недвижимости в Дубае.)