Новая Жилая Недвижимость Усиливает Позиции Арендаторов

Рынок Аренды Жилья Дубая: Новое Предложение Усиливает Позиции Арендаторов

В первой половине года в Дубае было завершено более 17 300 новых объектов жилой недвижимости, что значительно повлияло на рынок аренды. Последние данные показывают, что за первые шесть месяцев 2025 года арендные цены на квартиры снизились в среднем на 0,6% по сравнению со второй половиной 2024 года. Это связано, прежде всего, со снижением цен на продленные контракты, поскольку у арендаторов появился больший выбор и, следовательно, они перешли в более сильную переговорную позицию.

Основные Тенденции Рынка

Согласно данным Департамента земли Дубая, в первой половине этого года было зарегистрировано более 244 000 арендных контрактов, причем почти две трети (66,8%) из них были продлениями. Выход новых квартир на рынок укрепил возможности для переговоров со стороны арендаторов, особенно в районах, где предложение быстро расширилось. Несмотря на это, в годовом сравнении с первой половиной 2024 года арендные цены все еще на 9,9% выше, что свидетельствует о том, что спрос остается высоким.

Предложение и Перспективы Будущего

В настоящее время строится более 61 800 объектов жилой недвижимости, а планы предусматривают поставку более 100 000 новых единиц в период с 2026 по 2027 год. Это означало бы в среднем по 9 000 новых квартир ежемесячно до 2027 года, хотя ожидается, что фактические темпы поставки будут медленнее, что может привести к задержкам по времени. Однако, если предложение будет осуществлено быстрее, это может снизить давление на арендные цены.

Экономический Контекст и Привлекательность

Эксперты полагают, что рынок жилья в Дубае предлагает уникальное сочетание благоприятных факторов. С одной стороны, из-за глобальной неопределенности инвесторы ищут стабильную и безопасную среду, которую может предоставить ОАЭ. С другой стороны, позитивные макроэкономические показатели — экономический рост, умеренная инфляция — дополнительным образом укрепляют рынок. В-третьих, постоянный рост населения за счет создания рабочих мест и политической стабильности порождает устойчивый спрос.

Доходность и Оценка

На данный момент валовая арендная доходность в среднем составляет 7,2% для квартир, в то время как для вилл и таунхаусов она составляет 5%. Хотя цены на продажу растут быстрее, чем арендные цены, что привело к небольшому снижению доходности, арендные доходы в Дубае все еще выдающиеся, превышая многие международные рынки.

В заключение, рост предложения может ослабить рост арендных цен в краткосрочной перспективе и сделать рынок более сбалансированным в долгосрочной перспективе. Оба инвестора и арендаторы могут извлечь выгоду из текущих тенденций, хотя будущее ценообразование в значительной степени зависит от темпа реализации планируемых проектов.

(Статья основана на данных Департамента земли Дубая (DLD).)