Новые владельцы недвижимости в Дубае: заработок на аренде
Потенциал краткосрочной аренды стал ключевым фактором при продаже недвижимости. За последние три года Дубай стал свидетелем значительного роста объявлений на Airbnb, которые в настоящее время насчитывают от 25 000 до 30 000. Этот рост, особенно заметный в 2024 году по сравнению с предыдущим годом, ожидается и в дальнейшем, предлагая значительные возможности для инвесторов, хотя перед началом стоит учесть определённые аспекты.
С внедрением законодательной базы в 2016 году краткосрочная аренда в регионе была полностью урегулирована, что делает рынок Airbnb привлекательным источником альтернативного дохода для граждан ОАЭ и иностранных владельцев недвижимости.
Мы наблюдаем, как владельцы впервые входят в рынок недвижимости Дубая и мгновенно превращают свои единицы в краткосрочную аренду. Точно так же некоторые из наших клиентов продают свои объекты новым владельцам, которые затем занимаются краткосрочной арендой через нас.
Виллы против Апартаментов
Возможность краткосрочной аренды становится важным фактором при продаже множества объектов, и она часто возникает в разговорах между покупателями и агентами по недвижимости. Один из распространённых вопросов - какой вариант более выгоден с точки зрения краткосрочной аренды и инвестиционных возможностей: виллы или апартаменты? Существует значительный интерес к обеим категориям. Будь то семья, ищущая уединение виллы, или друзья, желающие насладиться городской жизнью в Дубае - в город приезжает многообразная демографическая группа.
Краткосрочная против Долгосрочной аренды
Краткосрочная аренда предлагает полную свободу владельцам недвижимости в распоряжении своими активами. Этот динамичный бизнес гарантирует, что арендаторы не застрянут в долгосрочных договорах аренды, позволяя им в любое время корректировать свои стратегии в соответствии с потребностями. В среднем, рынок краткосрочной аренды предлагает доходность на 20% выше, чем долгосрочная аренда на период от двух до пяти лет.
Что нужно знать перед инвестированием?
Нет сомнений, что сегодня в Дубае огромное количество возможностей. 2023 год стал рекордным по туризму благодаря ежегодному росту числа международных туристов на 19%. Также этот год начался многообещающе. Согласно последнему отчету Департамента экономики и туризма Дубая (DET), город принял более 5 миллионов ночёвок с января по март 2024 года, что на 11% больше по сравнению с тем же периодом 2023 года. Дубай недавно анонсировал строительство нового пассажирского терминала в аэропорту Dubai World Central (DWC), что привлечет дополнительные инвестиции и туристов в этот регион.
Тем не менее, инвесторам важно тщательно изучить рынок перед входом. Например, районы, такие как Дубай Марина, Резиденции на Джумейра Бич, Пальма Джумейра и центр города, предлагают высокие тарифы на ночь, но из-за высоких цен на недвижимость они не всегда обеспечивают наилучшую доходность. В настоящее время одну из самых высоких доходностей можно найти в таких районах, как Башни на озере Джумейра (JLT) и Джумейра Вилладж Серкл (JVC). Эти сделки теперь более редки, так как цены выросли, но они все еще доступны для тех, кто готов приложить усилия.
Ранее Дубай был привлекателен только для богатых и искателей роскошного отдыха, но теперь он приспосабливается к разным бюджетам и предпочтениям, что является отличной новостью для рынка краткосрочной аренды, предоставляя более разнообразное предложение.
Что касается новых тенденций, то наблюдается, что люди арендуют на более длительные сроки, работают из арендованных на время отдыха помещений, а группы друзей арендуют более крупные единицы. Строительство ведется в Барша Саут, Мейдане и Дубай Крик, среди прочих, что будет очень интересными районами в этом году.
Учитывая все это, инвесторам следует учитывать свои цели и рынок, на который они нацелены, так как это существенно повлияет на успех их недвижимости. Проводите исследования, ищите соответствующие рекомендации и четко определяйте свои планы.
