Новый закон в Дубае: проще решать споры

Новый закон облегчает разрешение строительных споров в Дубае

Власти ОАЭ предприняли очередной шаг для укрепления социальной стабильности и улучшения благосостояния граждан. С 1 января 2026 года в Дубае вступит в силу новый закон, который специально направлен на быстрое и эффективное разрешение споров, связанных с выполнением договоров на строительство жилья. Законодательство призвано обеспечить бесперебойное продолжение жилищных проектов, защищая права сторон, участвующих в контрактах, особенно граждан.

Каковы цели нового регулирования?

Цели регулирования включают:

Создание системы альтернативного разрешения споров (АРС) для договоров на строительство,

Поощрение мирных, согласованных решений для долгосрочного сотрудничества,

Более быстрое и эффективное решение договорных споров,

Обеспечение непрекращаемости строительства во время юридических процедур.

Закон вводит новую правовую основу, позволяющую сторонам решать свои конфликты путем медиации без судебных разбирательств. Это особенно важно, так как задержки в жилищных проектах могут представлять значительные социальные и экономические риски.

Процесс разрешения споров

Для реализации регулирования Центр мирного разрешения споров создаст специальное подразделение, занимающееся исключительно спорами, связанными с договорами на жилищное строительство. Процесс состоит из двух основных стадий:

1. Медиация: Первоначально дела проходят процесс медиации, длящийся максимум 20 дней, с возможным продлением на дополнительные 20 дней, если обе стороны согласны.

2. Арбитраж: Если медиация не удалась, дело передается на рассмотрение трехчленной комиссии, состоящей из судьи и двух экспертов отрасли. Эта комиссия должна принять решение в течение 30 дней, с возможным однократным продлением еще на 30 дней.

Апелляции против решения могут быть поданы в суд первой инстанции в течение 30 дней.

Влияние на сектор жилищного строительства

Регулирование является значительным шагом вперед в регулировании сектора жилищного строительства в Дубае. Договорные отношения между гражданами, строителями и консультантами станут более прозрачными и устойчивыми, способствуя своевременному завершению проектов и семейному благополучию в долгосрочной перспективе.

Новая система полезна не только с правовой точки зрения, но и с социальной: она снижает неопределенность, предотвращает затяжные судебные разбирательства и способствует мирной жизненной среде. Таким образом, Дубай подает международный пример инновационных и эффективных механизмов разрешения строительных споров.

Резюме

С введением нового закона Дубай вновь демонстрирует свою приверженность благосостоянию граждан и правовой определенности. Модель альтернативного разрешения споров, ускоренные процедуры и специализированная судебная панель создают систему, способную минимизировать влияние конфликтов вокруг жилищного строительства, поддерживая темпы проектов и социальное спокойствие.

(На основе закона, изданного шейхом Мохаммедом бин Рашидом Аль Мактумом.)