Парковка в Дубае: бонус или утежеление?

Аренда квартир в Дубае: Паркинг в наличии? Важность ясных условий в договоре

Когда в апреле 2025 года в Дубае был введен система переменной платы за парковку, арендаторы в эмирате столкнулись с новой проблемой: бесплатный или скидочный паркинг больше не гарантируется, а растущие ежедневные платы могут легко напрячь семейный бюджет. Однако решение не в паркоматах — оно заключается в мелком шрифте арендных соглашений.

Переменные ставки, растущие расходы

Цель внедрения переменной ставки очевидна: облегчить пробки, регулировать спрос и, таким образом, установить более справедливую систему в различных областях города. Например, Даунтаун Дубай, Бизнес Бэй, и Джумейра стали "зонами премиум-класса", где парковка в часы пик дороже, в то время как вечером и в менее загруженные часы она остается бесплатной.

Однако, на практике, гибкость ограничена. После введения нового тарифа, к третьему кварталу 2025 года, средняя почасовая ставка увеличилась на 51%, достигнув 3,03 дирхама. Это увеличение заставило арендаторов обращать гораздо больше внимания на вопрос парковочных мест при продлении договоров или аренде новых квартир — так как всего несколько часов парковки в день могут обернуться значительными дополнительными расходами ежемесячно.

Арендные соглашения: парковочное место не гарантировано автоматически

Наиболее распространенное недоразумение возникает из-за предположения арендаторами, что если в здании есть парковка, она включена в аренду. На практике, это не так просто. Если в договоре четко не указано наличие выделенного парковочного места, арендатор не имеет права его использовать автоматически — даже если свидетельство о праве собственности связывает парковочное место с конкретным помещением.

Юридически, ключ кроется в формулировке договора. Если в договоре указано, что квартира идет с парковочным местом, арендатор имеет право его использовать — но если эта деталь отсутствует, арендодатель может законно отказать в доступе.

Что такое "общее парковочное место"?

Важно отличать выделенное парковочное место от общего, коллективного использования. Общая парковка на нижнем уровне здания не имеет такой же юридический статус, как указанное, номерное парковочное место. В первом случае арендатор может в лучшем случае претендовать на права доступа, но не на исключительные права.

Однако, если альтернатив в здании нет и свидетельство о праве собственности связывает парковочное место с квартирой, это может интерпретироваться как неразрывное право на использование с квартирой — хотя реализация этого может зависеть от юридических действий или официального разрешения споров.

Что происходит после подписания договора?

Для существующих арендных соглашений, добавить парковочное место впоследствии можно только по взаимному согласию. Это должно быть документировано письменно в виде дополнения, подписанного обеими сторонами. Это изменение становится неотъемлемой частью договора, обеспечивая потенциально более надежное юридическое положение арендатора.

Если какая-либо из сторон считает, что изменение необходимо, она должна запросить его в письменной форме как минимум за 90 дней до истечения срока действия договора — если в договоре не указано иное. Это предусмотрено Законодательством Дубая № 33 за 2008 год, Статья 14.

Система Ejari и "Дополнительные Условия"

Стандартный арендный договор Ejari, выпущенный Земельным департаментом Дубая, включает особенно полезную секцию: "Дополнительные Условия". Здесь любая сторона может бесплатно задокументировать дополнительные условия, такие как количество, продолжительность и права использования парковочного места.

Если эти детали содержатся в документе, они могут служить ясными опорными точками во время правовых споров. Это избегает распространенной ошибки, когда арендаторы полагаются на устные договоренности о парковке с арендодателем, а затем сталкиваются с конфликтами — например, когда новый управляющий зданием не признает это соглашение.

Юридические действия и споры

Если арендодатель отказывает в использовании парковки, оговоренной в договоре, арендатор имеет право отправить официальное уведомление и подать жалобу в Центр разрешения арендных споров. Арендатор может затем потребовать компенсацию или инициировать снижение арендной платы.

Это также относится к случаям, когда управляющий попытался взыскать дополнительную плату за услугу — парковку, в данном случае — уже включённую в арендный пакет согласно договору.

Будущее: точные контракты или дорогая жизнь

Городской пейзаж Дубая постоянно меняется, мобильность развивается, и парковка становится всё более ценным ресурсом. Те, кто не обращает внимание на детали арендного соглашения, могут столкнуться с сотнями дирхам в дополнительные расходы ежемесячно, особенно в центральных зонах.

Поэтому юридические эксперты советуют: всегда четко и конкретно документировать, включено ли парковочное место. Это уже не просто удобство — это важный элемент стоимости жизни в динамично развивающемся городе Дубай.

(Источник статьи: Изменения в структуре платы за парковку в Дубае.)