Пятилетний бум на рынке вилл в Дубае

Рывок на рынке вилл в Дубае: драйверы пятилетнего бума в недвижимости

Рынок вилл в Дубае за последние годы набрал новый импульс, достигнув своих максимальных исторических уровней по цене и объему ко второму кварталу 2025 года. Почти пятилетний бум на рынке недвижимости города значительно благоприятствовал сегменту вилл, которые показали невероятные ценовые взлеты как в категории роскошных, так и доступных вариантов.

Спрос на виллы остаётся устойчивым

Во втором квартале 2025 года цены на виллы выросли на 16 процентов в годовом исчислении, в то время как общий жилищный рынок показал рост на 13 процентов. Цена за квадратный метр в сегменте вилл достигла 2172 дирхама, отметив 4-процентное квартальное увеличение. Это не только краткосрочная тенденция: сегодня цены на виллы почти на 50 процентов выше, чем на пике 2014 года.

Спрос в основном обусловлен желанием иметь отдельно стоящие, просторные семейные дома, тренд, ещё более усиленный новыми предпочтениями в жилье, вызванными пандемией, такими как домашние офисы или спортзалы. Также нельзя игнорировать наличие международных покупателей, ищущих прибрежные, отдельно стоящие роскошные виллы для инвестиций или личного пользования.

Где рост цен самый высокий?

Согласно анализу Knight Frank, наибольший квартальный рост во втором квартале 2025 года произошёл в следующих районах:

Victory Heights

Al Barari

Jumeirah Park

Dubai Hills Estate

Эти районы испытали рост на 8-10 процентов всего за три месяца. В годовом исчислении наиболее успешно проявили себя такие зоны, как Green Community West, Al Furjan, Emaar South, а также престижные Arabian Ranches и The Meadows.

Кого привлекает рынок?

Текущий рост обусловлен меньше спекулятивными инвесторами и больше реальными конечными пользователями и долгосрочными инвесторами. Статистика показывает, что сегодня только 4-5 процентов недвижимости продаётся в течение года, в то время как в 2008 году эта цифра составляла 25-30 процентов. Это явно указывает на более стабильный и устойчивый рост.

Среди покупателей всё больше семей, ищущих долгосрочные жилищные решения, а также состоятельные иностранцы, приобретающие виллы в престижных локациях, таких как Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay Island или Dubai Hills Estate.

Рекордные транзакции

Во втором квартале 2025 года состоялось более 51,000 продаж жилья, что стало самым высоким квартальным рекордом в Дубае. За первое полугодие общий объём продаж достиг 268 миллиардов дирхамов, превысив показатели за аналогичный период прошлого года на 41 процент.

Knight Frank прогнозирует, что общий годовой оборот превысит сумму 2024 года в 367 миллиардов дирхамов. Городские цены увеличились на 3,4 процента в квартальном исчислении и сейчас на 21,6 процента выше пиков 2014 года.

Чего ожидать в ближайшие годы?

Ожидается, что сегмент вилл останется напряжённым: только 20 процентов планируемого жилищного фонда будут составлять отдельно стоящие виллы к концу 2029 года. Это означает, что баланс спроса и предложения, вероятно, продолжит подталкивать цены на виллы вверх в долгосрочной перспективе.

Согласно прогнозу Knight Frank, ожидается 8-процентное увеличение цен на основном рынке жилья в 2025 году, тогда как в премиум-сегменте прогнозируется рост на 5 процентов, что свидетельствует о стабильности рынка.

(Статья основана на объявлениях консалтинговых компаний в области недвижимости.)