Рас-эль-Хайма: центр туризма и инвестиций

Новый облик Рас-эль-Хаймы: набирающий популярность центр туризма и инвестиций

Рас-эль-Хайма, расположенная на севере Объединенных Арабских Эмиратов, на протяжении десятилетий считалась более тихим эмиратом, на который меньше обращают внимание, но это восприятие кардинально изменилось в последние годы. Новое видение города, амбициозный план развития на 2030 год и значительные инвестиции в инфраструктуру и туризм объединились, чтобы направить внимание региона в сторону РАК.

Рынок недвижимости сейчас переживает взрывной рост. По местным статистическим данным, объем сделок с недвижимостью достиг 2,53 миллиарда дирхамов к июню 2024 года, что представляет собой почти 25 000 процентный рост по сравнению с июнем 2017 года. Похожий скачок наблюдается и в секторе ипотечного кредитования, где стоимость достигла 3,48 миллиарда дирхамов к июлю 2024 года по сравнению с всего лишь 15,8 миллионами в июле 2017 года.

Одним из ключевых объектов этого замечательного развития является Остров Аль-Марджан, где в настоящее время реализуются проекты стоимостью в миллиарды долларов. Здесь будет находиться первый в регионе интегрированный курорт с казино, Wynn Al Marjan, который откроется в начале 2027 года. После его объявления цены на недвижимость в этом районе выросли невиданным образом: средняя цена за квадратный метр для новых квартир поднялась с 950 дирхамов до 2020 дирхамов, то есть на 113 процентов.

Этот рост заметен не только в квартирах, но и в виллах. Средняя цена на первичном рынке вилл увеличилась с 1070 до 1380 дирхамов за квадратный метр, что свидетельствует о росте в 29 процентов. Иностранные покупатели составляют все большую часть; в случае с Рас-эль-Хаймой этот процент уже составляет 15-20 процентов, что значительно превышает аналогичные показатели в Абу-Даби и Дубае.

Однако интерес иностранцев не является новым явлением. Эмират открыл свой рынок недвижимости для иностранных инвесторов в начале 2000-х годов, введя право собственности на недвижимость. Это привело к созданию культовых проектов, таких как Аль-Хамра Виллидж и Мина Аль-Араб, где эмигранты и международные покупатели могли впервые владеть недвижимостью. Сегодня Аль-Хамра Виллидж насчитывает более 4000 жилых единиц, международное поле для гольфа и марину, первую в своем роде в регионе.

Развитие на этом не остановилось. Аль-Хамра продолжает расширять свои прибрежные сообщества новыми проектами, такими как Остров Фалькон и Резиденции Уолдорф Астория. Похожая тенденция наблюдается в Мина Аль-Араб, где уже находятся курорты Анантара и ИнтерКонтиненталь, а также ведутся приготовления к открытию Nikki Beach, Staybridge Suites и Four Seasons.

Рас-эль-Хайма также становится все более популярной среди туристов. В 2024 году эмират принял 1,28 миллиона посетителей, что означает рост на 5,1 процента по сравнению с предыдущим годом. Воздушное движение также показало значительный рост, увеличение числа пассажиров составило 28 процентов. Аттракционы, такие как зиплайн Jais Flight, лагерь исследователей Бер Гриллса и ресторан 1484 by Puro, находящийся на самой большой высоте в стране, делают регион особенно привлекательным.

Рост туризма и рынка недвижимости идет рука об руку: увеличение спроса требует строительства новых жилых и гостиничных объектов. Власти ожидают, что к 2030 году население достигнет 650 000 человек по сравнению с текущими 400 000, для чего потребуется строительство около 45 000 новых жилых единиц, из которых одну треть планируют покрыть анонсированными проектами к концу 2024 года.

Цены на аренду также значительно возросли. Например, на Острове Аль-Марджан средняя годовая цена аренды квартиры увеличилась с 40 000 дирхамов в апреле 2023 года до 64 800 дирхамов в апреле 2025 года, что представляет собой рост на 62 процента. Темпы роста между годами также ускорились: на 45 процентов между 2023 и 2024 годами и еще на 12 процентов в следующем году.

Среди ключевых игроков в области развития – компании Маржан, Аль-Хамра и RAK Properties, наряду с такими известными брендами, как Эмаар, Альдар и Эллингтон, которые уже успели зарекомендовать себя в других эмиратах. Планируемый проект RAK Central от компании Маржан призван создать современный, устойчивый деловой центр с премиальными офисами, который станет важным элементом экономической диверсификации.

Рост также поддерживает развитая инфраструктура Рас-эль-Хаймы. Эмират может похвастаться восемью больницами, современной системой образования и превосходной общественной безопасностью – все это способствует тому, что эмират рассматривается как одно из самых удобных для жизни мест в мире.

Перспективы на будущее особенно обнадеживающие. Эксперты предполагают, что в течение следующих пяти лет рынок недвижимости Рас-эль-Хаймы столкнется с новой волной роста, особенно в сегменте премиального жилья и брендированных резиденций, которые все чаще появляются в предложении. У покупателей растущий спрос на прекрасно расположенные, ориентированные на лайфстайл дома, предлагающие не только жилое пространство, но и отличные инвестиционные возможности.

Таким образом, Рас-эль-Хайма больше не является просто тихим, фоновым эмиратом. Благодаря амбициозным проектам, растущему населению, оживленному туризму и динамичному рынку недвижимости он стал одним из самых захватывающих и быстрорастущих районов в Объединенных Арабских Эмиратах. И это только начало.

(Источник: На основе отчетов экспертов по недвижимости Рас-эль-Хаймы.)