Рекордный рост элитного жилья в Абу-Даби
Рекордный рост доступного рынка элитного жилья в Абу-Даби к 2024 году
Рынок недвижимости Абу-Даби в 2024 году претерпел значительные изменения, с продолжительным ростом спроса на элитные объекты недвижимости, в то время как доступные жилые районы начинают догонять. Отчет о транзакциях на вторичном рынке, опубликованный агентством недвижимости Crompton Partners, подчеркивает эти тенденции, демонстрируя рекордный рост в таких районах, как остров Саадият, при этом изменяются предпочтения инвесторов.
Всесторонний рост на рынке недвижимости
Один из самых замечательных трендов 2024 года — широкомасштабный рост рынка. В то время как элитные районы, такие как Саадият и остров Яс, лидируют на рынке, более доступные места, такие как остров Рим и Аль-Риф, пользуются растущим спросом. Покупатели нижнего среднего класса, ранее выступавшие в роли арендаторов, теперь все чаще занимаются покупкой, так как продолжающийся рост предполагает долгосрочную выгоду.
Хотя на острове Рим было зафиксировано снижение средних цен на продажу на 6,3% в первой половине года, как арендные, так и продажные цены начали расти во второй половине. Аналогичная тенденция наблюдается в Аль-Рифе, который ранее был "убежищем" для арендаторов со стабильными ценами, но теперь испытывает их рост.
Эксперты прогнозируют повышение цен в этих районах на 5-10% в 2025 году, что также подразумевает рост ранее стабильных ставок аренды.
Новый уровень спроса на элитные объекты недвижимости
Спрос на элитные виллы и пентхаусы достиг беспрецедентного уровня. Виллы вторичного рынка в Хидде Аль-Саадият и недостроенные объекты в Nobu Residences сформировали транзакции на сумму 130 миллионов дирхам. Эксперты утверждают, что экономическое восстановление после пандемии стало ключевым фактором в этом сегменте.
Крупные проекты, такие как Саадият Грув и Саадият Лагуны, еще больше усилили уверенность инвесторов, что в некоторых случаях привело к росту доходов на более чем 100%.
Выдающийся рост острова Саадият
Остров Саадият стал наиболее востребованным рынком недвижимости в Абу-Даби. В жилом районе Мамша Аль-Саадият средняя цена продажи за квадратный метр выросла на 58,8%, превзойдя рост во всех других районах.
Одной из главных причин роста является его первоклассное местоположение рядом с Глобальным рынком Абу-Даби (ADGM), привлекающее финансовых профессионалов и состоятельных покупателей. Объекты мирового класса, расположенные там, и близость к культурному району еще больше усиливают привлекательность этого места.
Другие ключевые районы
Сообщество Ноя на острове Яс также стало в центре внимания, достигнув самой высокой годовой оборотной ставки в 16,7%, главным образом среди семей и покупателей, впервые приобретающих жилье.
В отличие от этого, сообщество Аль Риф Виллас Фаза 2 показало самую низкую оборотную ставку в 2,7%, предлагая возможности для долгосрочных инвестиций.
Остров Аль-Рим продемонстрировал самое большое количество транзакций, с 1 352 проданными объектами на общую сумму 1,54 миллиарда дирхам. Остров Саадият, имея меньше транзакций, только 99, достиг стоимости в 1,67 миллиарда дирхам, отражая его исключительную природу.
Доминирование недостроенных объектов и перспективы будущего
Недостроенные объекты продолжают доминировать на рынке, составляя почти половину всех транзакций. Инвесторы выбирают эти проекты из-за более низких начальных затрат и высокого потенциала роста стоимости. Разработчики, такие как Aldar, запускают премиальные проекты, которые быстро распродаются, несмотря на высокие цены.
В 2024 году произошло небольшое снижение количества новых проектов на стадии строительства, что привлекло внимание инвесторов к вторичному рынку.
Контролируемое расширение предложения жилья в Абу-Даби (2-3% ежегодный рост) дополнительно увеличивает привлекательность инвестиций, противопоставляя рынок Дубаю, где наличие жилья растет на 8-10% в год.
С учетом текущей ситуации на рынке недвижимости, доступно примерно 55,000 продаваемых апартаментов из общего числа 280,000 единиц в городе, что вызывает жесткую конкуренцию среди местных и международных инвесторов.
Эксперты ожидают продолжение роста популярности вторичного рынка, так как он предлагает стабильность и доходы, в то время как проекты на стадии строительства остаются привлекательными благодаря более низким начальным затратам и потенциалу для высоких доходов.
Резюме
2024 год стал значительным для рынка недвижимости Абу-Даби, с ростом спроса как на элитные, так и на более доступные объекты. Инвесторы уделяют больше внимания вторичному рынку, предлагающему стабильный рост цен и долгосрочные доходы.
