Рост цен на недвижимость в Дубае в 2025

Рынок Недвижимости Дубая в 2025 году: До каких высот могут подняться цены?

Рынок недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов продолжает демонстрировать динамичный рост, особенно в городе Дубай, где в прошлом году были зафиксированы беспрецедентные скачки цен — в основном в сегменте вилл. Согласно новому отчету, хотя цены на жилую недвижимость будут продолжать расти в 2025 году, темпы могут замедлиться по мере сбалансирования спроса и предложения.

Виллы: Новые рекорды, значительные доходы

Согласно последнему ежемесячному анализу, капитализационная стоимость вилл увеличилась на 2% ежемесячно, показывая 29.3% годовой рост. Наибольший рост наблюдался на Островах Джумейра (41.5%), Пальма Джумейра (40.9%), Эмирейтс Хиллс (28.6%) и Медоус (28.3%). В то время как район Мудон оставался относительно стабильным, с лишь 8.5% годовыми увеличениями в течение девяти месяцев подряд.

В настоящее время, свободные виллы в Дубае в среднем стоят на 66.4% больше, чем на пике рынка 2014 года и на 175.1% больше, чем в начале пандемии.

Квартиры: Сбалансированный, но динамичный рост

Квартиры увеличились в среднем на 1.1% ежемесячно и на 20% ежегодно. Наивысший годовой доход был зафиксирован в «The Greens» (25.5%), «Dubailand Residence Complex» (24.1%), «Palm Jumeirah» (23.8%), «Dubai Silicon Oasis» (23.7%) и «Town Square» (23%). Наименьший рост отмечался в «International City» (12.3%) и «Burj Khalifa» (16.4%), хотя последний превзошел свой пик 2014 года.

Интересно, что, хотя средняя стоимость квартир на 71.2% выше по сравнению с уровнем после пандемии, она все еще отстает на 5.8% от исторического пика 2014 года.

Чего ожидать в оставшейся части 2025 года?

Согласно отчетам ValuStrat и JLL, рост цен может продолжаться на дополнительных 10% в течение года, но темпы роста могут умеряться. Спрос остается активным, но с постепенным увеличением предложения рынок все ближе к равновесию.

Согласно анализу JLL, это смещение в сторону равновесия может привести к стабилизации темпов роста, а не к снижению цен. Это прогнозирует более здоровый и устойчивый рынок в долгосрочной перспективе.

Средние цены в первом квартале 2025 года

Виллы: в среднем 2,113 дирхама за квадратный фут, что означает 18.9% годовой рост.

Квартиры: в среднем 1,725 дирхама за квадратный фут, показывая 16.1% годовой рост.

Резюме

Рынок недвижимости Дубая продолжает демонстрировать стабильный рост в 2025 году, особенно в сегменте премиальных вилл. Хотя цены могут продолжать расти, эксперты предлагают, что рынок движется к более медленному, но устойчивому росту. Для инвесторов и покупателей это может стать отличной возможностью для капитализации на все еще высокой востребованности, особенно в районах, где увеличение стоимости недвижимости еще не достигло своего пика.

(Источник: пресс-релиз ValuStrat.)