Рост спроса на квартиры в Дубае

Рост спроса на одно- и двухкомнатные квартиры из-за растущей арендной платы

Рынок недвижимости Дубая показал значительный рост за последние годы, особенно заметен спрос на одно- и двухкомнатные квартиры. Из-за растущей арендной платы и притока новых жителей, эти небольшие квартиры стали самым популярным выбором среди арендаторов. Цены на недвижимость и арендные ставки неуклонно росли с 2021 года, теперь они превышают пиковые уровни 2014 года.

Что стоит за ростом спроса?

Одним из основных факторов является постоянно растущее население Дубая. Новые жители, ищущие доступное жилье, в первую очередь интересуются одно- и двухкомнатными квартирами. Одновременно растущие арендные ставки заставляют многих переезжать в более маленькие квартиры, чтобы сократить расходы. Эта тенденция особенно касается квартир среднего класса в более популярных районах Дубая, таких как Дубай Марина, Даунтаун Дубай и Джумейра Лейкс Тауэрс.

Текущие арендные ставки

Согласно недавнему отчету, основанному на данных компании по обслуживанию недвижимости Engel & Völkers, одно- и двухкомнатные квартиры составили более двух третей сделок в третьем квартале 2024 года. Текущие средние арендные ставки следующие:

a, Студии: в среднем 38,428 дирхамов в год.

b, Однокомнатные квартиры: в среднем 58,812 дирхамов в год.

c, Двухкомнатные квартиры: в среднем 84,589 дирхамов в год.

d, Трехкомнатные квартиры: в среднем 145,149 дирхамов в год.

e, Четырехкомнатные квартиры: примерно 242,063 дирхамов в год.

f, Пятикомнатные квартиры: примерно 356,928 дирхамов в год.

g, Шестикомнатные квартиры: примерно 793,971 дирхамов в год.

Спрос на одно- и двухкомнатные квартиры очевидно выделяется, так как они предлагают более доступное решение, несмотря на растущие арендные ставки.

Тенденции цен на недвижимость

Кроме растущего населения, экономическое развитие Дубая и глобальная привлекательность города также способствуют постоянному росту рынка недвижимости. Растущий спрос на недвижимость повышает как цены, так и арендные ставки, достигая новых высот, превосходящих рекорды 2014 года.

Что это значит для арендаторов и покупателей?

Растущие цены оказывают давление на арендаторов, особенно на тех, кто ищет долгосрочные решения. Многие вынуждены уменьшать размер квартиры, а другие ищут новые развивающиеся районы, где цены все еще ниже. Для покупателей это означает, что инвестиции в недвижимость в Дубае все еще обещают значительные доходы, особенно в случае с более мелкими квартирами, спрос на которые не показывает признаков снижения.

Заключение

Рынок недвижимости Дубая продолжает расширяться благодаря динамичному развитию города и растущему населению. Выдающаяся популярность одно- и двухкомнатных квартир продолжает определять рынок аренды, так как растущие затраты направляют многих арендаторов к более доступным вариантам. Эта тенденция, вероятно, продолжится, поскольку Дубай продолжает привлекать международных жителей и инвесторов.