Рост тарифов на недвижимость в Дубае
Дубайская недвижимость: Тарифы на обслуживание могут вырасти на 10%
Рынок недвижимости Дубая становится все более динамичным, с множеством изменений в последние годы, непосредственно влияющих как на владельцев недвижимости, так и на арендаторов. Одним из самых важных факторов, о которых должны знать каждый покупатель и арендатор недвижимости, являются тарифы на обслуживание. Эти тарифы могут увеличиться до 10% в этом году, в основном из-за роста операционных расходов. Что ведет к этому увеличению и как это влияет на владельцев и арендаторов?
Почему растут тарифы на обслуживание?
Тарифы на обслуживание - это постоянные расходы, которые владельцы недвижимости должны платить для обеспечения надлежащей работы общих зон и служб в жилых зданиях или сообществах. К таким услугам относятся уборка, охранные услуги, благоустройство территорий, управление отходами, ремонт и общее техническое обслуживание зданий и сообществ. Административные и управленческие расходы, а также коммунальные услуги также включены в них.
В этом году несколько факторов способствуют увеличению этих тарифов. Эксперты отрасли указывают, что растущие эксплуатационные расходы, такие как обслуживание общих зон, сборы за охлаждение районов и высокие коммунальные расходы, играют значительную роль в этом процессе.
Партнер в компании Driven Properties подчеркнул, что тарифы на обслуживание увеличились в среднем около на 10% в Дубае в 2024 году. Однако это увеличение неравномерно: различные жилые сообщества испытывают разную степень зависимости, в зависимости от услуг и потребностей в обслуживании конкретных разработок. Например, Bulgari Resorts and Residences на острове Джумейра Бэй в настоящее время имеет самый высокий тариф на обслуживание — 53,7 дирхама за квадратный метр, тогда как Jumeirah Village Circle или Dubai South предлагают более низкие тарифы.
Возраст и состояние зданий также влияют на тарифы
Старые здания требуют более частого обслуживания, такого как инфраструктурные улучшения или замена устаревшего оборудования. Эти затраты часто приводят к более высоким тарифам. Новые или хорошо обслуживаемые проекты ожидают более низкого увеличения, но из-за инфляционного давления и роста рынка тарифы на обслуживание в целом показывают тенденцию к увеличению.
Основатель и президент Elton Real Estate Development подтвердил, что рост тарифов на обслуживание вызван инфляцией, а также увеличением стоимости материалов, труда и коммунальных услуг. Более высокие счета от Управления электро- и водоснабжения Дубая (Dewa) и увеличенные сборы за охлаждение районов значительно повысили операционные расходы. Кроме того, более строгие государственные правила по безопасности и устойчивости также способствуют увеличению расходов.
Как это влияет на владельцев и арендаторов?
Увеличение тарифов на обслуживание напрямую влияет как на владельцев, так и на арендаторов. Согласно Шроффу, владельцы часто повышают арендные ставки, чтобы компенсировать более высокие тарифы на обслуживание. Однако возможность увеличения арендных ставок зависит от рыночного спроса и регулирования арендной индексации Агентства по регулированию рынка недвижимости (RERA). В конкурентных районах владельцы могут поглощать расходы, чтобы сохранить арендаторов, тогда как в районах с высоким спросом они могут легче повышать арендные ставки.
Тарифы на обслуживание влияют на решения о покупке, но они обычно не являются основным фактором. Местоположение, ожидаемая доходность от инвестиций и стиль жизни, предлагаемый сообществом, гораздо более важные факторы для потенциальных покупателей. Тем не менее, высокие или быстрорастущие тарифы на обслуживание могут отпугнуть, особенно для покупателей, планирующих долгосрочные инвестиции.
Чего ожидать в 2025 году?
Эксперты предлагают, что тарифы на обслуживание могут продолжать расти в 2025 году, хотя степень увеличения будет варьироваться в зависимости от возраста и состояния каждой разработки. Ожидается, что новые и хорошо управляемые проекты будут иметь более низкое увеличение, тогда как старые здания могут испытывать дальнейшее увеличение из-за более высоких затрат на обслуживание по сравнению с текущим уровнем.
В целом, рынок недвижимости Дубая остается динамичным, а рост тарифов на обслуживание является частью этого процесса. Владельцы и арендаторы должны следить за этими изменениями, чтобы принимать наилучшие возможные решения в будущем.
