Рынок аренды в Дубае бьет рекорды

Рекордная активность на рынке аренды

Рынок недвижимости Дубая в 2025 году еще более укрепился, что подтверждается значительным увеличением числа договоров аренды. Количество вновь зарегистрированных арендных контрактов превысило 513 000, что на 10% больше по сравнению с предыдущим годом. Это число примечательно само по себе, но особенно значимо в контексте всего рынка.

Общий объем зарегистрированных арендных контрактов вырос на 6% по сравнению с прошлым годом, в то время как их общая стоимость увеличилась на 17%. Число контрактов достигло 1,38 миллионов, с общей стоимостью 126,4 миллиарда дирхамов. Этот рост свидетельствует о том, что не только заключились новые контракты, но и выросли цены аренды и стоимость недвижимости.

Что стимулирует этот рост?

Множество взаимосвязанных факторов лежит в основе этого расширения. Одним из ключевых элементов является стойкий спрос. Дубай продолжает привлекать иностранных работников, предпринимателей и инвесторов, которые зачастую входят на рынок через аренду. Экономическая стабильность города, благоприятная для бизнеса среда и инфраструктура постоянно привлекают новых жителей.

Еще одним важным фактором является диверсификация жилищного предложения. В последние годы появились не только роскошные проекты, но и проекты, ориентированные на различные уровни цен и образ жизни. От студийных квартир до семейных вилл, от квартир в центре до пригородного жилья — спектр широк, позволяя людям с разным уровнем дохода находить подходящие решения.

Прозрачность регулирующей среды также играет важную роль. Правовая база ясна, контракты регистрируются в цифровом виде, а отношения между владельцами и арендаторами регулируются. Это создает предсказуемость, которая особенно важна в быстрорастущем рынке.

Аренда как путь к собственности

Стабильность сектора аренды — это не только краткосрочный рыночный феномен. Стратегические цели включают установление устойчивого баланса между арендой и владением собственностью. Для многих аренда является естественным входом на рынок недвижимости: получение опыта в конкретном районе, знакомство с окружающей средой и последующее решение о покупке.

Эта модель поддерживает здоровое функционирование рынка. Она не требует немедленной покупки, а предлагает возможность для постепенной интеграции и финансового планирования. Таким образом, увеличение активности на рынке аренды может также проложить путь для долгосрочного роста на рынке собственности.

Ускорение развития

В 2025 году развитие также значительно увеличилось. Количество завершенных проектов выросло на 7%, с общим числом в 124 проекта, общая стоимость которых увеличилась на 23%, достигнув 27,5 миллиарда дирхамов. Это свидетельствует о том, что застройщики не замедляют темп, продолжая верить в долгосрочную силу рынка.

Еще более показательным является то, что количество строящихся проектов выросло на 25%, достигнув 937. Это предвещает значительное будущие предложение, которое может помочь поддерживать баланс на рынке. Застройщики явно делают ставки на структурный спрос, а не только на краткосрочные всплески.

Укрепление продаж

Всплеск на рынке аренды сопровождается увеличением числа сделок по продаже. Количество проданных единиц недвижимости увеличилось на 25%, достигнув 147 500. Общая стоимость транзакций возросла на 30%, достигнув 280 миллиардов дирхамов.

Интересная тенденция наблюдается на рынке вилл: в то время как количество проданных единиц снизилось, общая стоимость увеличилась на 12%. Это свидетельствует о сдвиге спроса в сторону более дорогостоящих, премиальных объектов. Покупатели не обязательно приобретают больше недвижимости, а скорее, дорогую.

Расширение профессиональной базы

Рост затрагивает не только недвижимость, но и участников рынка. Было зарегистрировано более 4 100 новых офисов недвижимости, что увеличило количество активных офисов до более чем 10 000. Кроме того, было выдано более 14 000 лицензий на недвижимость в различных областях, от брокерства до аренды и застройки.

Это расширение свидетельствует о том, что сектор недвижимости укрепляется не только в объеме, но и институционально. Конкуренция усиливается, услуги становятся более профессиональными, что в конечном итоге выгодно как арендаторам, так и покупателям.

Баланс и устойчивость

Цифры показывают, что рынок недвижимости Дубая не перегрет, а находится на структурированной траектории роста. Увеличение числа арендных договоров, ускорение развития, укрепление продаж и стабильность регулирующего фона вместе создают сбалансированную картину.

Таким образом, 10%-ое увеличение новых арендных контрактов следует рассматривать в более широком контексте. Это результат сложной экосистемы, включающей спрос, предложение, регулирование и доверие инвесторов.

Если текущие тенденции сохранятся, рынок аренды будет продолжать играть ключевую роль в экономическом и социальном развитии Дубая, обеспечивая стабильную основу для как жителей, так и инвесторов.