Рынок аренды в Шардже: рост и прогнозы

Динамика рынка недвижимости в Шардже: высокие аренды ожидаются в ближайшие два года

Рынок недвижимости в Шардже демонстрирует значительный рост, и эксперты индустрии прогнозируют, что арендные ставки останутся высокими в ближайшие два года. Хотя темпы роста и ниже, чем в других эмиратах, постоянный прирост населения и новые жилые проекты способствуют развитию рынка.

Тенденции цен и причины роста

По словам Саида Ганема Аль Суваид, председателя группы по бизнесу в секторе недвижимости при Торгово-промышленной палате Шарджи, арендные ставки недавно выросли на 5-10%, и рынок может стабилизироваться на высоком уровне в ближайшие два года. Этот рост частично обусловлен быстро растущим населением Шарджи, которое достигло 1,8 миллиона человек по переписи 2022 года, по сравнению с 1,4 миллиона в 2015 году. Особенно заметным было увеличение в 2020 году, когда экономика ОАЭ быстро восстановилась после пандемии Covid-19.

Еще одним важным фактором, способствовавшим росту арендных ставок, стало решение Шарджи в конце 2022 года разрешить иностранцам приобретать недвижимость. Это дало значительный толчок местному рынку недвижимости, особенно с проектами от таких известных застройщиков, как Arada, Alef Group и Shurooq.

Цены на рынке и ситуация с предложением

Данные за третий квартал показывают значительное увеличение арендной платы в Шардже: студия может стоить до 12 000 дирхамов в год, а трехкомнатная квартира может достигать 100 000 дирхамов. Это представляет собой увеличение на 3% по сравнению с предыдущим кварталом и ежегодное увеличение на 16-19%.

По данным консалтинговой компании Asteco, Шарджа лидирует на рынке северных эмиратов по количеству новых разработок и запусков проектов. Это создает новые возможности не только для инвесторов, но и для арендаторов.

Влияние арендных ставок на участников рынка

Иса Атая, генеральный директор Alef Group, считает, что растущие арендные ставки выгодны для инвесторов, так как растущий спрос предлагает новые экономические возможности. Он добавил, что растущие арендные ставки привлекают внимание как местных, так и международных инвесторов.

Между тем, Мухаммад Касим Икльяк, менеджер по продажам и аренде в Betterhomes Sharjah, отметил, что арендные ставки на некоторые новые объекты выросли до 20% в прошлом году, частично обостренные более высокими арендными ценами в Дубае.

Икльяк ожидает, что рост арендных ставок замедлится, когда на рынок выйдут новые объекты, и рынок аренды стабилизируется. Это позволит обеспечивать органический рост, лучше отражающий потребности населения Шарджи.

Стратегии арендаторов против повышения цен

Арендаторы стараются адаптироваться к росту арендных цен. Одни ведут переговоры с арендодателями, другие переезжают в новые или отремонтированные квартиры, предлагающие более низкие цены за пределами сообществ, принадлежащих нескольким арендодателям или компаниям.

Прогноз на будущее

Будущее рынка аренды в Шардже остается обещающим, особенно с учетом новых разработок и постоянного роста населения. Текущие рыночные тенденции предполагают стабилизацию, при этом арендные ставки скорее всего останутся высокими, создавая благоприятную ситуацию как для инвесторов, так и для арендаторов.

Шарджа уникально сочетает культурную и экономическую привлекательность, привлекая как новых жителей, так и инвесторов, тем самым поддерживая экономический рост эмирата.