Рынок Дубая стал устойчивее к Рамадану

Рынок недвижимости Дубая: Рост на 8–12% во время Рамадана 2026 года

Миф о сезонном спаде трансформировался

Длительное время месяц Рамадан автоматически ассоциировался с более сдержанной активностью на рынке недвижимости Дубая. Из-за сокращенного рабочего времени, измененного суточного ритма и изменений образа жизни, связанных с праздничным периодом, некоторые инвесторы и покупатели предпочитали ждать. Однако данные из последних лет показывают, что этот прежний паттерн постепенно меняется.

На Рамадан 2026 года участники рынка прогнозируют увеличение активности на 8–12%. Это ожидание не представляет собой оптимистического преувеличения, а основано на стабильной, подкрепленной данными, динамике. Рынок недвижимости Дубая становится все менее чувствительным к краткосрочным сезонным эффектам и все больше управляется основами, доверием потребителей и устойчивым спросом инвесторов.

Сильная база предыдущих лет

Позитивные прогнозы не лишены оснований. В течение периода Рамадана 2025 года объемы продаж показали значительный рост по сравнению с предыдущим годом. Общий объем сделок превысил 39 миллиардов дирхамов, что представляет собой увеличение почти на 20% в годовом исчислении. Количество сделок также возросло почти на 19% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Эта динамика указывает на то, что Рамадан больше не является периодом застоя, а скорее стадией сбалансированного, но постоянного присутствия на рынке. Покупатели не исчезают с рынка, а принимают решения более осознанно и вдумчиво. Активность инвесторов и спрос конечных пользователей вместе формируют стабильную базу спроса.

Доверие конечных пользователей и аппетит инвесторов

Одна из ключевых характеристик текущей структуры рынка заключается в том, что спрос больше не доминируют исключительно спекулятивные инвесторы. Присутствие так называемых конечных пользователей, которые покупают дома или виллы для личного пользования, становится все более сильным. Эта группа, как правило, планирует на долгий срок, менее чувствительна к коротким циклам и обеспечивает большую стабильность рынка.

Тем временем международные инвесторы остаются активными. Рынок недвижимости Дубая предлагает конкурентоспособную доходность, прозрачную регуляторную среду и благоприятные налоговые структуры даже в глобальном масштабе. Спрос поступает не из одной страны, а из различных источников, что уменьшает риск рыночных колебаний.

Сильный интерес как к готовым, так и к незавершенным проектам

На основе ранних транзакционных паттернов 2026 года, существует яркий интерес как к готовым объектам, так и к незавершенным проектам. Готовые дома и виллы привлекают покупателей, ищущих безопасность, тогда как незавершенные проекты завораживают инвесторов, рассматривающих долгосрочный рост стоимости.

Данные за последние три Рамадана явно показывают непрерывный рост стоимости транзакций. В 2023 году общий оборот в течение праздничного месяца составил 20,3 миллиарда дирхамов, к 2024 году он вырос до 33,4 миллиарда дирхамов и достиг 37,5 миллиарда дирхамов в 2025 году. Количество сделок также значительно увеличилось: с 8 741 до 14 386 за два года.

Это не разовый скачок, а устойчивый восходящий тренд.

Доминирование апартаментов, но укрепляющийся сегмент вилл

Большая часть стоимости транзакций по-прежнему исходит от апартаментов. Объем продаж апартаментов вырос с 13,2 миллиарда дирхамов в 2023 году до 22,6 миллиарда дирхамов к 2025 году. Это хорошо отражает стабильный спрос на апартаменты среднего и премиум-сегментов.

Между тем сегмент вилл и таунхаусов также значительно укрепился. Стоимость, реализованная в этой категории, выросла с 7,1 миллиарда дирхамов до 14,9 миллиарда дирхамов за тот же период. Спрос на дружелюбные к семье сообщества, экологически чистые разработки и большие жилые площади остается значительным фактором.

Эта двойственность — сильный рынок апартаментов и расширяющийся сегмент вилл — указывает на то, что спрос распространяется по широкому спектру, не концентрируясь в одной ценовой категории или типе продукции.

Замедление туризма не повлияло на темп развития

Хотя туризм обычно замедляется в течение Рамадана, это все меньше влияет на рынок недвижимости. Рынок недвижимости Дубая больше не основывается исключительно на краткосрочной аренде и туристических основаниях. Рост населения, программы долгосрочного проживания и экономическая диверсификация все вместе способствуют сохранению стабильного спроса.

Дисциплинированное ценообразование, улучшающиеся структуры проектного финансирования и предсказуемость регуляторной среды создают сильные основы. Эти факторы вместе уменьшают значение сезонных колебаний.

Зрелость рынка и долгосрочная уверенность

Возможно, самое важное изменение заключается в том, что рынок недвижимости Дубая стал зрелым. Вместо бывших цикличных, колеблющихся движений появляется более сбалансированный, основанный на данных путь роста. Рамадан больше не представляет собой автоматическое торможение, а скорее уникальный, но стабильный период.

Прогнозируемый рост активности на 8–12% на 2026 год предполагает, что рынок больше не управляется краткосрочными настроениями, а длительной уверенностью. Покупатели более сознательны, застройщики более дисциплинированы, и финансовая база стала более стабильной, чем раньше.

Что это значит для инвесторов?

Тем, кто рассматривает возможность инвестирования в недвижимость в Дубае, следует осознать, что стратегия сезонной паузы больше не обязательно предлагает конкурентное преимущество. Постоянное присутствие спроса означает, что хорошо расположенные, соответствующе оцененные объекты быстро находят покупателей, даже в течение праздничного месяца.

Таким образом, ожидается, что Рамадан 2026 года не приведет к замедлению, а станет контролируемой, стабильной фазой роста. Цифры, паттерны сделок и поведение покупателей все указывают на то, что рынок недвижимости Дубая вышел за рамки простой сезонной логики.

Вопрос больше не в том, останавливается ли рынок во время Рамадана, а в том, кто сможет извлечь выгоду из возможностей, возникающих из постоянно увеличивающейся активности. Текущие данные свидетельствуют о том, что праздничный период 2026 года снова может доказать, что рынок недвижимости Дубая вошел в эпоху стабильности и долгосрочной уверенности.