Рынок недвижимости ОАЭ бьет рекорды роста

Рынок недвижимости Дубая и Рас-эль-Хаймы бьет рекорды в 3-м квартале 2025 года

Рынок жилой недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах продолжает демонстрировать уверенный рост, причем Дубай и Рас-эль-Хайма становятся лидерами на фоне текущих тенденций. Согласно последним данным за третий квартал 2025 года, рынок становится все более привлекательным как для местных, так и для иностранных инвесторов. Растущее население, повышение доверия инвесторов и развитие инфраструктуры способствуют увеличению активности на рынке недвижимости.

Преобладание продаж на стадии строительства в Дубае

Рынок жилой недвижимости Дубая продолжает демонстрировать динамичный рост: в третьем квартале 2025 года было зафиксировано 55 300 транзакций на рынке жилой недвижимости, что на 17,1% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Из этого объема продажи на стадии строительства, то есть проекты, находящиеся в процессе строительства, стали основным двигателем, составляя 76% от общего объема рынка. Эти продажи достигли 42 000 единиц, что на 23,6% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и на 18,1% больше по сравнению с предыдущим кварталом. Этот показатель заслуживает внимания, особенно учитывая замедление запуска новых проектов в этот период.

Dubai Investments Park – доступное жилье и высокая доходность вместе

В рамках рынка Дубая особого внимания заслуживает Dubai Investments Park (DIP). Близость к Джебель-Али и Экспо-сити, а также отличная инфраструктура делают этот район все более популярным среди семей среднего класса и инвесторов, ищущих высокую доходность. Квартиры, таунхаусы и виллы здесь идеально подходят для среднего диапазона цен, а доходность от аренды составляет от 9% до 11%, что является выдающимся показателем на рынке недвижимости Дубая.

Развитие в этом районе получает дальнейший импульс благодаря проектам Verdana 8 и Verdana 9, запущенным Группой Reportage. Эти развития укрепляют существующее сообщество Verdana, которое все больше становится полноценным, современным, благоприятным для семейного проживания районом. Проект направлен на предоставление долгосрочных, приносящих добавленную стоимость и вечных домов будущим жителям.

Инвестиционные преимущества Дубая остаются глобально привлекательными

Дубай все более выходит на передний план не только на местном, но и на глобальном уровне как инвестиционное направление. Безналогооблагаемые доходы, высокая доходность, наличие программы золотых виз, а также здравоохранение, образование и инфраструктура мирового уровня – все это способствует созданию безопасной, стабильной и прибыльной среды для инвесторов. Проекты Verdana 8 и 9 являются неотъемлемой частью этой среды и подкрепляют цель предложить доступное, но качественное жилье.

Рас-эль-Хайма – Маржан-Айленд в центре внимания

Выдающийся рост демонстрирует не только Дубай, но и Рас-эль-Хайма, особенно область жилых комплексов Маржан-Айленд. Цены на квартиры здесь выросли на 16,8% в годовом исчислении в третьем квартале 2025 года, что стало наибольшим увеличением в регионе. Кроме того, квартальный рост составил 6,3%, что еще больше усиливает интерес к острову.

Положительные тенденции по всей Рас-эль-Хайме включают общее увеличение цен на квартиры: 15,5% в годовом исчислении и 4,9% по сравнению с предыдущим кварталом. В результате Индекс цен ValuStrat (VPI) для квартир достиг 122,0 пунктов по сравнению с базовым уровнем 100, измеренным в первом квартале 2024 года.

Районы Аль-Хамра и Мина Аль-Араб также показали значительный годовой рост: первый продемонстрировал увеличение на 14,8%, второй – на 13,6% в сегменте квартирного рынка.

Mondrian Al Marjan Island – поднимая роскошную жизнь на новую высоту

В ответ на бум на рынке недвижимости Рас-эль-Хаймы была открыта резиденция Mondrian на Маржан-Айленд, созданная в партнерстве между компаниями ELEVATE и Ennismore. Уникальность проекта заключается в интерьерах, разработанных дизайн-студиями Gensler и Bergman Design House, вместе с фирменным стилем Ennismore.

Проект включает 343 жилищных единицы и стремится стать центром жизненного стиля острова Маржан-Айленд. Дизайнеры представляют уникальное жилое пространство, глубоко связанное с морем, где сочетаются дизайн, искусство, гастрономия и общение.

Заключительные мысли

Рынок жилой недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов в третьем квартале 2025 года сохранил свою динамику благодаря стабильной экономической среде, предсказуемой нормативной базе и доверию инвесторов. Примеры Дубая и Рас-эль-Хаймы также показывают, что спрос на продажи на стадии строительства и проекты, ориентированные на образ жизни, продолжает расти.

Те, кто сейчас входит на рынок, покупают не просто недвижимость, а становятся частью долгосрочного процесса создания стоимости – будь то зоны среднеценового инвестирования в Дубае или эксклюзивные проекты на островах Рас-эль-Хаймы.

(Источник: Отчет Cavendish Maxwell.)