Рынок недвижимости ОАЭ: рост к 2026 году

Рынок недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах остается активным и стабильным, о чем свидетельствуют планы двух третей жителей приобрести недвижимость в ближайшие шесть месяцев. Это отражает не только высокий спрос, но и долгосрочную уверенность в рынке недвижимости, особенно в условиях, когда цены на аренду постоянно растут, а ипотечные расходы имеют тенденцию к снижению.

Причины спроса

В последние годы рынки в Дубае, Абу-Даби и северных эмиратах претерпели значительные изменения. Запускается больше новых проектов, предоставляя покупателям более широкий выбор. Девелоперы недвижимости теперь ориентированы не только на категорию люкс, но также сделали доступными объекты среднего класса и инвестиционной направленности. Увеличение выбора явно стимулирует желание приобретения.

Одновременно произошел благоприятный поворот на ипотечном рынке. Благодаря снижению процентных ставок заем стал снова более доступным, что особенно важно для тех, кто арендовал жилье. Благоприятные условия ипотечных кредитов также возвращают на рынок институциональных инвесторов, которые ранее откладывали свои решения.

Результаты исследований

Исследования, проведенные порталом Property Finder, показывают, что в сентябре 70% респондентов, а в октябре 68% планировали приобрести жилье в течение шести месяцев. Это демонстрирует исключительно сильную уверенность на рынке, особенно на фоне разносторонних мнений об изменении цен на недвижимость.

Согласно опросу, 40% жителей ожидают падения цен, 32% ожидают роста, а 29% предвещают стабильность. Этот относительно сбалансированный подход свидетельствует о том, что решения о покупке основываются на сознательном финансовом планировании, а не на спекулятивных мотивах.

Рекордная активность сделок в Дубае

Рынок недвижимости Дубая показал особенно выдающуюся активность в первые десять месяцев года: с января по октябрь 2025 года произошло почти 178 000 сделок, что уже превысило 98% от общего оборота предыдущего года. Это явно показывает, что намерение покупки не остается только намерением, но приводит к реальным рыночным движениям.

Данные о сделках касаются не только местных жителей, но и иностранных инвесторов, которые выбирают Дубай и другие объекты ОАЭ из-за долгосрочной стабильности и высокой доходности. Введение различных визовых программ и налоговых льгот также увеличивает спрос.

Сознательное поведение покупателей

Жители ОАЭ, будь то местные или иностранные рабочие, все чаще подходят к рынку недвижимости с осознанием. Они ищут недвижимость не только для удовлетворения жилищных потребностей, но и в инвестиционных целях. Из-за роста арендных ставок многие считают, что в долгосрочной перспективе выгоднее жить в собственной собственности, чем ежемесячно выплачивать значительные суммы за аренду.

Привлекательность долгосрочных доходов, возможность увеличения стоимости и доход от аренды без налогов способствуют тому, что больше людей рассматривают покупку недвижимости как финансовый инструмент.

Что может принести следующий период?

Основываясь на текущих трендах, ожидается еще одна значительная волна сделок в ближайшие шесть месяцев, особенно в случае дальнейшего снижения ипотечных ставок. Упрощение заемных условий может подтолкнуть еще больше покупателей к принятию решений, тогда как девелоперы будут стремиться удовлетворить спрос, запуская новые проекты.

Также стоит отметить, что чувство стабильности на рынке возрастает. Покупатели больше не спекулируют на драматические падения или повышения цен, а принимают решения, основываясь на времени и доступности. Это может привести к более сбалансированному и устойчивому рынку в долгосрочной перспективе.

Итог

По мере приближения 2026 года рынок недвижимости ОАЭ продолжает демонстрировать устойчивую тенденцию к росту. Две трети жителей выражают намерение купить, и данные о сделках, и развитие ипотечного рынка поддерживают эту динамику. Рынок не только демонстрирует силу в краткосрочной перспективе, но и движется к долгосрочной стабильности. Это хорошие новости для всех, кто ищет дом или безопасные инвестиции в регионе, где экономический рост и развитие недвижимости идут рука об руку.

(Источник на основе коммюнике от портала Property Finder.)