Рынок недвижимости Рас-эль-Хаймы: рост и перспективы

В 2025 году рынок недвижимости Рас-эль-Хаймы продемонстрировал невероятный рост, особенно в секторе вилл. Например, в сообществе Al Hamra Village цена на роскошные виллы с пятью спальнями превысила 14 миллионов дирхамов, а стоимость квадратного метра выросла на 42 процента по сравнению с предыдущим годом. Рост был обусловлен несколькими факторами: увеличением спроса на качество жизни, популярностью застроек на воде и курортов, а также приходом иностранных инвесторов.

Спрос на роскошный образ жизни и более просторные дома

Более состоятельные покупатели все чаще ищут более просторную недвижимость в премиальных локациях, особенно в сообществах, ориентированных на качество жизни, спокойствие и близость к природе. Рас-эль-Хайма оперативно откликнулась на эти запросы. Al Hamra Village, сообщество на берегу воды с полем для гольфа, пристанью для яхт и курортными отелями, стало одним из самых успешных жилых районов региона.

Цены на виллы выросли не только для роскошных домов с пятью спальнями, но и для всех типов вилл. Хотя предложение относительно ограничено, спрос остался стабильным, что дальше поднимало цены.

Усиление рынка квартир

Интерес к квартирам также резко вырос. В Al Hamra Village цена за квадратный метр квартир увеличилась более чем на 30 процентов в 2025 году, в то время как на искусственном острове Al Marjan Island этот показатель превысил 21 процент.

Наибольший спрос остается в таких установившихся сообществах, как Royal Breeze, Al Hamra Marina Residences и Bab Al Bahr. Эти жилые районы близки к морю, имеют развитую инфраструктуру и предоставляют привлекательные возможности как для частных покупателей, так и для инвесторов.

Остров Al Marjan: следующая точка роста

В 2025 году остров Al Marjan получил особое внимание со стороны инвесторов. Одной из главных причин является постоянный рост цен на недвижимость на острове, подпитываемый частично инфраструктурными разработками и предстоящими крупными проектами — включая Wynn Marjan Island.

На острове строятся квартиры среднего и высшего класса, которые уже привлекают международных покупателей, доверяющих в долгосрочный рост стоимости региона. Текущие цены остаются конкурентоспособными по сравнению с другими эмиратами, делая регион ранней возможностью для многих.

Выдающиеся арендные доходы

В 2025 году Рас-эль-Хайма стала привлекательным местом не только для прироста стоимости, но и для арендных доходов. По данным Bayut, в сообществе Yasmin Village доходы от аренды квартир превысили 12 процентов ежегодно, что выделяется на фоне ОАЭ.

Известные зоны фрихолда, такие как Al Hamra Village и Al Marjan Island, также предлагают стабильные доходы на уровне 5.5-5.8 процентов, обеспечивая как рост стоимости, так и доход.

В зонах не-фрихолда доходы от аренды вилл также заметны. Например, в Shamal Julphar годовые доходы достигли 6.35 процента, в то время как в районе Julfar этот показатель был близок к 5.8 процента.

Рост арендных цен

Арендные цены также выросли в различных частях Рас-эль-Хаймы в 2025 году. В Al Hamra Village средние арендные ставки на квартиры увеличились на целых 14 процентов, тогда как на Al Marjan Island этот показатель составлял около 10 процентов. Это повышение в основном связано с спросом на жизнь у воды, общественными пространствами и услугами.

Жилой район Mina Al Arab показал особенно сильный рост арендных цен на квартиры с одной и двумя спальнями, что указывает на ценность близости к досуговым возможностям и береговой линии.

Увеличение предложения и уверенность застройщиков

Согласно отчету Bayut, доступное предложение в некоторых зонах вилл увеличилось, что говорит о том, что застройщики стали более активными и уверенными в продаже новых домов. Например, на острове Falcon было существенно больше новых объявлений в 2025 году по сравнению с предыдущими годами.

Тем не менее, новое предложение не ослабило цены, поскольку спрос смог поглотить рост. Сохранение рыночного баланса и стабильности цен может стать основой для будущего роста.

Рас-эль-Хайма на пороге новой эры

Рынок недвижимости Рас-эль-Хаймы вступил в новую фазу развития. С относительно низкими входными ценами, улучшением рыночной ликвидности, высокими арендными доходами и множеством туристических и инфраструктурных проектов эмарат становится все более привлекательным местом для инвестиций.

Растущее число застроек на водоемах, семейно-ориентированных сообществ и спрос на современный образ жизни указывают, что Рас-эль-Хайма скоро сможет догнать более крупные эмираты — включая Дубай — на рынке недвижимости.

Опираясь на опыт 2025 года, можно утверждать, что инвесторы покупают не только в надежде на быструю прибыль, но и выходят на долгосрочный ценный и доходный рынок. Ожидается, что эта тенденция продолжится в 2026 году.

(Статья основана на новых данных, опубликованных Bayut.)