Рынок жилья в Дубае: рост цен на 21.3%
Рынок жилья в Дубае продолжил свой стабильный рост во втором квартале 2024 года, с увеличением цен на недвижимость на 21,3% за прошедший год. Этот тренд объясняется ограниченным предложением и усилением явления "покупки для проживания", как показал анализ международной консалтинговой компании в области недвижимости.
Средние цены на жилье возросли на 21,3% за последние 12 месяцев, при этом виллы превзошли квартиры. Цены на продажу вилл увеличились на 24,3%, достигнув 1 896 дирхамов (Dh) за квадратный фут, что на 28% выше пика 2014 года. Согласно отчету Knight Frank «Жилищный рынок Дубая за 2 квартал 2024 года», постоянный спрос на отдельно стоящие дома на берегу и брендированные резиденции способствует росту. В отчете "Дубай 2024: назначение" говорится, что международных покупателей в первую очередь привлекает доступ к зеленым зонам, центрам здоровья и водным локациям.
Рынок элитного жилья также показал сильный рост, особенно в районах Пальм Джумейра, остров Джумейра Бэй, острова Джумейра и Эмирейтс Хиллс, которые коллективно известны как "Премиум Дубай". Здесь был зафиксирован прирост цен на 7%, в среднем до 3 706 дирхамов за квадратный фут к концу первой половины 2024 года. По объемам продаж Пальм Джумейра лидировал с 853 проданными домами, что составило 89,3% от премиальных сделок в первой половине года. Второе место заняли острова Джумейра (5,03%), за ними следуют остров Джумейра Бэй (3,56%) и Эмирейтс Хиллс (1,05%).
Фейсал Дуррани, глава отдела исследований в регионе MENA, подчеркнул, что тенденция роста цен на недвижимость в Дубае остается неизменной, отражая устойчивый спрос как со стороны внутренних, так и международных покупателей. "Сдвиг в предпочтениях покупателей — от покупок, ориентированных чисто на инвестиции, к тем, что предназначены для личного использования, — уменьшает количество доступных на рынке объектов и вдальше подстегивает рост цен, которые растут уже 21 квартал подряд", — заявил Дуррани.
Во втором квартале 2024 года количество доступных домов уменьшилось на 22,8% по сравнению с предыдущим годом, впервые с первого квартала 2022 года упав ниже 100 000 уникальных объявлений о продаже за один квартал.
Предложение элитной недвижимости сузилось ещё больше: количество доступных домов на Пальм Джумейра, в Эмирейтс Хиллс, на острове Джумейра Бэй и на островах Джумейра уменьшилось на 47% за прошедшие 12 месяцев, оставив лишь 2 851 жилую недвижимость. "Снижение количества домов в городе демонстрирует, что покупатели все чаще приобретают недвижимость для собственного использования или как курортные дома и второе жилье. Этот сдвиг в сознании отражает зрелость рынка, дополнительно усиливая его привлекательность для дополнительных покупателей и инвесторов", — добавил Петри Маннила, глава подразделения Prime Residential в ОАЭ.
Knight Frank обновил свой прогноз по количеству жилых объектов, которые будут завершены к 2029 году. В настоящее время планируется или находится в стадии строительства всего 308 099 жилых единиц, из которых 82% составляют квартиры, а оставшиеся — виллы. Это означает, что в среднем в течение следующих шести лет будет завершено 51 350 домов в год, превосходя долгосрочное среднее значение в 30 000 домов в год. Однако эта цифра все еще недостаточна по сравнению с оценкой Knight Frank в 73 000 домов в год, необходимых для размещения планируемого населения Дубая в 7,8 млн к 2040 году, особенно учитывая, что ежегодные задержки с завершением могут достигать 30-40%.
