Самана Девелоперс готовится к IPO к 2026

Рынок недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах стал свидетелем значительного роста за последние несколько лет, особенно в городе Дубае. Приток экспатов, активное участие состоятельных международных инвесторов и стратегические разработки сыграли важную роль в оживлении рынка. Значительным игроком в этой динамике является компания Samana Developers, которая в настоящее время занимает приблизительно 4% доли на рынке недвижимости Дубая. Теперь компания достигла нового рубежа: она объявила о планах стать публичной к концу 2026 года, предложив 20% своих акций через первоначальное публичное размещение (IPO).

Подготовка к листингу: первый шаг - Сукук

Выход на биржу - это не процесс на одну ночь, особенно на таких крупных и значительных рынках, как Дубай. Понимая это, Samana Developers тщательно готовится к процессу. Первый шаг - выпуск исламских облигаций на сумму $300 миллионов (около 1.1 миллиарда дирхамов), известный как Сукук, запланированный на конец первого квартала 2026 года. Эта сумма будет в первую очередь использована для расширения земельного банка компании в Дубае.

Выпуск Сукука поддержан значительными финансовыми учреждениями: Standard Chartered, Дубайский Исламский Банк и Emirates NBD играют роли ведущих банков в проведении транзакции. Это свидетельствует о том, что цель Samana не просто краткосрочное привлечение капитала, но и закладка основы для долгосрочной, устойчивой стратегии роста.

IPO на Дубайской Финансовой Бирже

Согласно планам, первоначальное публичное размещение (IPO) состоится к концу 2026 года, и акции Samana Developers появятся на платформе Дубайской Финансовой Биржи (DFM). Цель - продажа 20% доли в компании. Хотя окончательная оценка еще не завершена, предварительная целевая стоимость составляет 20 миллиардов дирхамов, отражая динамичный рост компании и её роль на рынке недвижимости Дубая.

Стратегическое преимущество: время выхода на рынок и уверенность инвесторов

Рынок недвижимости Дубая постоянно расширялся на протяжении последних пяти лет. В послепандемический период рост спроса, активность инвесторов и рост цен создали благоприятную среду для застройщиков. В некоторых сообществах цены на недвижимость удвоились с 2020 года. Samana Developers является одним из победителей этого периода, и шаг на публичный уровень является естественным продолжением.

Другим важным фактором является высокая активность IPO в регионе. Согласно отчету EY MENA IPO Eye за третий квартал 2025 года, в настоящее время 19 компаний и инвестиционных фондов готовятся к выходу на биржу в различных секторах региона. Эта тенденция укрепляет решение Samana и подтверждает, что компания не выходит на рынок в качестве одиночного игрока, а становится частью более широкого, активного рынка капитала.

Следующие шаги: кредитный рейтинг и консультирование

Одним из ключевых шагов перед выходом на биржу является получение независимого кредитного рейтинга. Компания уже заказала такую оценку у глобально признанного агентства, и ожидается публикация оценки в течение 6–8 недель. Это не только поддерживает успех выпуска Сукука, но и готовит почву для листинга на фондовом рынке. В конце процесса консультирующий банк поможет с конечными шагами проведения IPO.

Почему это интересно инвесторам?

Позиция Samana Developers уникальна, являясь одной из крупнейших частных застройщиков на рынке Дубая. Проекты компании включают жилищные парки, премиальные комплексы и инновационные новые разработки недвижимости — все в непрерывно развивающемся и привлекательном для мировых инвесторов рынке.

Капитал, полученный от IPO, может позволить не только расширение земельного банка, но и запуск новых проектов, более быстрое завершение существующих проектов и потенциальную экспансию за рубеж. Хорошо подготовленное IPO, особенно в стабильном и растущем рынке, может представлять привлекательную возможность как для институциональных, так и для частных инвесторов.

Заключительные мысли

Шаг Samana Developers гармонично вписывается в тренды развития рынка недвижимости и финансов ОАЭ и Дубая в частности. И выпуск Сукука, и IPO 2026 года демонстрируют, что компания не только отвечает на рыночные возможности, но и активно формирует их.

Дубайская фондовая биржа, DFM, становится все более привлекательной целью для инвесторов, стремящихся к стабильности, потенциалу роста и регулируемой среде. Публичный выход Samana Developers, без сомнения, будет привлекающим внимание событием и может даже послужить в качестве ориентира для других застройщиков, стремящихся перейти из частного сектора на рынок капитала.

Если компания последовательно выполнит свои планы и успешно продолжит строить репутацию в области качественного девелопмента и финансовой прозрачности, она сможет не только оставаться значимым игроком на рынке недвижимости Дубая, но и написать одну из крупнейших историй успеха IPO в регионе.

(Источник статьи: Основано на объявлении компании Самана Девелоперс из Дубая.)