Шарджа: инвестиционная гавань растущей недвижимости

Цены на недвижимость в Шардже не достигли пика – ожидается еще 10% рост в 2026 году

Один из самых быстрорастущих рынков недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах не ограничивается только Дубаем или Абу-Даби — Шарджа всё более становится значимым игроком на радаре международных инвесторов. В последние годы цены на недвижимость демонстрируют двузначный рост, который, как ожидается, не замедлится и в 2026 году. Новый принятие законодательства, позволяющего людям всех национальностей свободно приобретать недвижимость, обеспечивает новый импульс для рынка и, по прогнозам, приведет к увеличению цен более чем на 10% в течение года.

Рынок Шарджи стабилен, но динамичен

Шарджа пользуется популярностью среди тех, кто ищет недвижимость, благодаря своей семейной атмосфере, центральному расположению и более доступным ценам. В 2025 году количество транзакций выросло до рекордных уровней, а цены на недвижимость увеличились на 10%-12%. Местные эксперты и экспоненты на выставке ACRES 2026 единогласно утверждают, что рынок всё ещё находится на этапе роста и цены ещё не достигли своего 'потолка', так что инвесторы могут рассчитывать на хорошие доходы.

Одним из преимуществ Шарджи является то, что она не следует за излишне хаотичными колебаниями цен, которые наблюдаются в некоторых других эмиратах. Рост более предсказуем, а реакции рынка логичны, создавая для инвесторов безопасную среду.

Возможности открыты для всех национальностей

Устранение ограничений по национальности является одним из самых значительных достижений на рынке недвижимости. Согласно новому положению, люди всех национальностей теперь могут приобретать недвижимость в Шардже, что может значительно расширить пул заинтересованных сторон. Это решение не только оживило рынок жилой недвижимости, но и оказало значительное влияние на спрос на коммерческую и инвестиционную недвижимость.

Мера уже показывает свое воздействие: значительно увеличилось количество иностранных инвесторов, многие из которых выбирают Шарджу в качестве своего первого выбора благодаря развитой инфраструктуре, высокому качеству жизни и конкурентоспособным ценам.

Государственная поддержка и регулирующие стимулы

Местное правительство активно поддерживает участников рынка недвижимости. Упрощенные процессы получения разрешений, административные льготы, связанные с инвестициями, и регламенты, поощряющие запуск новых проектов, созданы для того, чтобы сделать Шарджу все более привлекательной для застройщиков и покупателей.

Регуляторная база делает инвестиции более предсказуемыми и безопасными, особенно для тех, кто планирует долгосрочные инвестиции, будь то для личного использования или для сдачи в аренду.

Взрывной рост спроса на недвижимость на набережной

Одной из самых ярких тенденций является растущий спрос на жилые единицы на набережной. Покупатели особенно ищут проекты, предлагающие виды на море или прогулочные зоны на набережной. В результате этого цены на такие объекты уже выросли на 10%-20% в 2025 году, и эта тенденция, похоже, сохраняется.

Стоимость строительства, в особенности цена строительных материалов, также способствует общему повышению цен, но уровень спроса показывает, что рынок с легкостью поглощает эти дополнительные затраты.

Рост населения и туризм: два ключевых фактора

Рост населения также играет значительную роль в увеличении цен на недвижимость. Больше семей и индивидуальных покупателей выбирают Шарджу, так как она расположена близко к Дубаю, но предлагает более живописную и тихую окружающую среду — часто на более выгодных условиях.

Кроме того, туризм растет. Эмират также известен как культурный и религиозный центр, привлекая больше посетителей своими ежегодными фестивалями, выставками и культурными событиями. Это создает дополнительный импульс для краткосрочного рынка аренды, особенно на набережной и в центре города.

Почему сейчас может быть хорошее время для инвестиций?

Для тех, кто задумывается о покупке недвижимости, Шарджа продолжает предлагать сильную альтернативу другим эмиратам. Текущие цены не полностью отражают динамику спроса и предложения, и аналитики прогнозируют, что рост продолжится как минимум до конца 2026 года.

Уровень доходности благоприятен, особенно для долгосрочной аренды. Быстрая скорость развития и поддержка со стороны правительства указывают на то, что Шарджа может стать стабильным и надежным инвестиционным направлением в долгосрочной перспективе.

Резюме

Рынок недвижимости Шарджи давно обслуживает не только местных игроков. Он становится все более международным, предлагая действительно значительные возможности благодаря правительственным реформам и благоприятной экономической обстановке. Ожидаемое повышение цен минимум на 10% в 2026 году — это не просто спекуляции, а обоснованное ожидание рынка, особенно учитывая влияние нового законодательства, рост населения и неослабевающий спрос на объекты на набережной.

Независимо от того, ищете ли вы первый дом или покупаете в инвестиционных целях, Шарджа в 2026 году обещает стать одним из самых перспективных направлений на рынке недвижимости ОАЭ.

(Источником статьи являются объявления на выставке ACRES 2026.)