Скрытые Расходы При Аренде Квартиры в Дубае

Съем Квартиры в Дубае: Скрытые Расходы, О Которых Немногие Догадываются

Динамичный рынок недвижимости Дубая постоянно привлекает людей, переезжающих в самый густонаселенный город ОАЭ ради работы, качества жизни или инвестиций. Современные жилые районы, впечатляющие небоскребы и прибрежные резиденции предлагают множество вариантов, однако многие новые арендаторы обнаруживают дополнительные расходы, значительно увеличивающие ежемесячные траты сверх объявленных арендных цен, лишь позднее. Эти скрытые расходы не обязательно указаны в заголовке арендного договора, но они неизбежная часть жизни арендатора в Дубае.

1. Залог: Больше, Чем Просто Месячная Аренда

Хотя в большинстве объявлений фигурирует залог в размере одной месячной аренды, в большинстве случаев он может достигать двух месяцев, особенно для меблированных квартир или объектов в престижных районах. Кроме того, арендодатели часто возвращают сумму через месяцы после выезда, часто вычитая суммы по различным причинам, таким как уборка, обслуживание или мелкие повреждения.

2. Комиссия Агенту: Агент Всегда Берет Свою Долю

Большинство аренд квартир в Дубае осуществляются через агентства недвижимости, которые обычно взимают 5% от арендной платы в качестве брокерской комиссии. Эта сумма оплачивается при подписании и не подлежит возврату. Например, если кто-то подписывает годовой договор аренды квартиры за 100,000 дирхамов, комиссия агента составляет 5,000 дирхамов, что представляет собой значительные единовременные расходы.

3. DEWA и Охлаждение: Это Не Только Электричество

При открытии счета в DEWA (Управление Электричества и Водоснабжения Дубая) необходимо оплатить залог в размере от 1,000 до 2,000 дирхамов в зависимости от размера квартиры. Многие здания также взимают плату за районное охлаждение отдельно, заключаемое через отдельного провайдера, такого как Empower или Emicool. Это может вызывать отдельное ежемесячное взимание платы, которая для более большой квартиры может составлять от 500 до 1,000 дирхамов в месяц.

4. Плата за Обслуживание: Что Не Ломается, Все Еще Требует Обслуживания

Хотя многие новостройки включают обслуживание в общие сборы, все больше арендодателей перекидывают мелкие ремонты на арендаторов. Это означает, что если кондиционер ломается, протекает кран или не работает освещение, арендаторы часто несут расходы на ремонт. Рекомендуется подписывать соглашение об обслуживании с провайдером, что обойдется ежегодно в 500–1,000 дирхамов и покрывает некоторые основные ремонты.

5. Сообщественные Взносы и Услуги

Многие современные комплексы и резиденции предлагают не только жилье, но и бассейны, фитнес залы, сауны и общие холлы. Сообщественные взносы часто взимаются за их содержание и добавляются к аренде. В то время как владелец платит ежегодный сбор за обслуживание, есть сообщества, где это частично или полностью передается арендатору.

6. Страхование Дома: Часто Ожидаемо, Иногда Обязательно

Большинство арендодателей ожидают, что арендаторы оформят страхование дома, покрывающее ущерб, нанесенный арендатором. Эти ежегодные расходы обычно составляют от 300 до 500 дирхамов. Хотя это не огромная сумма, это дополнительная трата, которую многие не планируют заранее.

7. Парковка: Не Всегда Включена Автоматически

Хотя многие здания предоставляют по крайней мере одно парковочное место, все больше резиденций в Дубае не имеют назначенных мест для второго транспортного средства или гостевых машин. Если парковка не предоставляется с квартирой, аренда места отдельно может стоить от 300 до 800 дирхамов в месяц, в зависимости от местоположения.

8. Плата за Обустройство и Переезд

Хотя многие квартиры сдаются меблированными, обычно по более высокой цене с учетом амортизации в цене, если кто-то предпочитает использовать свою мебель, расходы на переезд и приобретение новой мебели представляют значительные дополнительные расходы.

9. Регистрация в Ejari: Обязательные Административные Расходы

Каждый арендный договор в Дубае должен быть зарегистрирован в системе Ejari, официальном реестре арендных отношений. Плата составляет 220 дирхамов и обычно взимается с арендатора. Ejari необходим для таких вопросов, как продление визы, разрешения на жительство для семьи или другие официальные процессы.

10. Стоимость Жизни в Районе

Не напрямую связанный с арендой, но часто упускаемый из виду фактор - это стоимость жизни в выбранном районе. В центрально расположенных, элитных жилых зонах не только квартира дорожает, но и ежедневные покупки, питание и услуги обычно значительно дороже, что косвенно увеличивает общую стоимость аренды.

Резюме

Хотя аренда в Дубае может сначала показаться прямолинейной, многие арендаторы только через месяцы осознают, насколько больше стоят жилищные расходы из-за скрытых сборов, чем изначально казалось в объявлении. Прозорливость, тщательное изучение договора и правильное исследование необходимы, чтобы новая жизнь в Дубае не превратилась в неприятный сюрприз. За, казалось бы, низкой арендной ценой часто скрываются многочисленные дополнительные статьи расходов, которые следует учитывать в бюджете с самого начала. Если планировать на длительный срок, обдумывание этих факторов может сэкономить деньги и снизить стресс в будущем.

(Источник: Этот текст был создан на основе историй и опыта читателей.)