Собственность в Дубае? Срочный дедлайн для индийцев

Являетесь ли Вы индийцем с собственностью в Дубае? Приближается важный дедлайн: возможны серьезные штрафы, если Вы не задекларируете свои активы вовремя.

В Объединённых Арабских Эмиратах, особенно в Дубае, количество недвижимости, купленной индийскими гражданами, значительно увеличилось за последние несколько лет. Индийская налоговая служба не только отслеживает эту тенденцию, но и строго контролирует её. Начиная с 28 ноября 2025 года, тысячи налогоплательщиков в Индии, владеющих зарубежной недвижимостью или финансовыми активами, такими как в Дубае, но не задекларировавших их в своих индийских налоговых декларациях, будут получать SMS и электронные уведомления.

Что означает кампания «Nudge»?

Вторая фаза так называемой кампании «Nudge» направлена на стимулирование добровольного налогового комплаенса. В ходе кампании индийская налоговая служба предупреждает затронутых налогоплательщиков: либо они добровольно исправляют свои налоговые декларации до 31 декабря, либо позже могут столкнуться с серьезными финансовыми штрафами и юридическими последствиями.

Предупреждение основывается на финансовых данных, полученных через Соглашение об автоматическом обмене информацией (ОЭИ), Стандарт общего отчетности (SCЖ) и Закон о соблюдении налогового законодательства о зарубежных счетах (ФАТКА), которые предоставляются более чем 100 странами, включая ОАЭ.

Кого касается предупреждение?

Важно понимать, что кампания не затрагивает индийских граждан, которые не являются налоговыми резидентами Индии, известных как NRI (непроживающие индусы), которые не обязаны подавать налоговые декларации в Индии. Тем не менее, те, кто квалифицируются как налоговые резиденты Индии, например, проводящие более 182 дней в году в Индии, обязаны декларировать все зарубежные активы, банковские счета и инвестиции.

Последствия: Серьезные штрафы

Любой, кто не задекларирует свои зарубежные активы, может ожидать серьезных санкций:

Штраф в размере 1 миллиона индийских рупий (около 41 000 дирхамов) за незадекларированные активы.

Налог в размере 30% на незадекларированный доход.

До 300% штрафа от суммы налога.

Индийская налоговая служба не рассматривает это как простую угрозу: первая кампания «Nudge» в ноябре 2024 года уже доказала, что этот метод работает. Тогда более 24 000 налогоплательщиков задекларировали ранее неотчитавшиеся зарубежные активы и иностранный доход на сотни миллионов дирхамов.

Фокус на Дубай

Кампания уделяет особое внимание Дубаю, так как индусы уже много лет находятся среди крупнейших иностранных покупателей недвижимости в эмирате. В 2024 году индийские покупатели составили 22% сделок по недвижимости в Дубае, инвестировав около 150 миллиардов дирхамов в город.

Теперь эти покупатели могут быть обязаны правильно заполнять так называемые формы Schedule FA (Иностранные Активы) и Schedule FSI (Иностранный Доход) в своих индийских налоговых декларациях, если это предусмотрено их налоговым резидентством.

Видимое богатство

Финансовые данные почти свободно передаются между Индией и ОАЭ. У налоговых властей теперь есть доступ к:

Данным о банковских счетах в Дубае.

Подробностям инвестиционных продуктов и фондов.

Документации, относящейся к покупке недвижимости.

Информации о корпоративной собственности.

Это означает, что то, что раньше могло быть скрыто, теперь появляется в доступных базах данных — и может сравниваться с индийскими налоговыми декларациями.

Что делать, если вы получили предупреждение?

Если Вы получили SMS или email от налоговой службы Индии, рекомендуется как можно скорее предпринять следующие действия:

1. Войдите на сайт incometax.gov.in

2. Откройте свою налоговую декларацию на оценочный год 2025–26

3. Тщательно проверьте поля Schedule FA и Schedule FSI

4. При необходимости исправьте декларацию и повторно отправьте её не позднее 31 декабря 2025 года

Это последняя возможность исправить ситуацию без более серьёзных последствий.

Призыв к профессиональным организациям

Индийская налоговая служба призвала компании и профессиональные организации — включая аудиторские палаты — информировать своих членов и сотрудников о новых правилах, поскольку многие из них не знают, что они также должны декларировать зарубежные активы.

По мнению индийских налоговых консультантов в Дубае, это не просто предупреждение — это шанс навести порядок в своих делах, прежде чем дело приведет к более серьезным санкциям. Текущий штраф в 41 000 дирхамов может легко стать 400 000 дирхамов, если налоговая служба инициирует формальные процедуры.

Резюме

Индийская налоговая служба теперь строго и цифровым способом контролирует офшорные активы, уделяя особое внимание Дубаю. Индийские налоговые резиденты, владеющие недвижимостью, банковскими счетами или корпоративными интересами в ОАЭ — или других странах — но не декларирующие их в Индии, могут ожидать серьезных финансовых и юридических последствий.

Срок подачи деклараций истекает 31 декабря, а с автоматическим обменом данными власти уже знают ваше истинное состояние. Единственный вопрос: декларировать или ждать их действий?

Это не просто административная формальность, а новая норма все более прозрачного мира. Если у вас есть активы в Дубае, стоит обратиться к налоговому консультанту и разобраться с вашей индийской налоговой декларацией — пока еще есть время.

(Источник статьи: на основе объявления Индийской налоговой службы.)