Спрос на виллы в Абу-Даби бьет рекорды

Рынок Недвижимости Абу-Даби: Растущий Спрос на Виллы из-за Дефицита Квартир

Рынок недвижимости Абу-Даби динамично трансформируется. Свежие данные за второй квартал 2025 года показывают, что спрос на виллы постоянно растет, в то время как предложение квартир не успевает за спросом. Инвестиции в элитное жилье продолжают привлекать состоятельных иностранцев, но все больше покупателей сейчас выбирают Абу-Даби в первую очередь для проживания – будь то семейные дома, места для отдыха или выхода на пенсию.

Почему Виллы Стали Самыми Востребованными?

За последние пять лет цены на виллы в Абу-Даби выросли на 35%, в настоящий момент они составляют 37,4% доступного инвентаря. Эксперты предполагают, что эта доля будет и дальше снижаться, поскольку спрос значительно превышает количество новопостроенных вилл. Текущая средняя цена за квадратный фут вилл составляет примерно 1100 дирхамов – примерно половина от цены в Дубае. Это делает Абу-Даби более привлекательным вариантом с точки зрения стоимости для многих.

Цены на виллы на острове Аль-Саадият увеличились на 28% в прошлом году, а на острове Яс на 22%. Оба места предлагают уникальный интерес для покупателей, благодаря близлежащим пляжам, культурным объектам и местам для отдыха.

Квартиры: Растущие Цены, но Ограниченное Предложение

Рынок жилья в столице также укрепляется; цены на квартиры выросли на 6,8% во втором квартале 2025 года и на 17,3% в годовом исчислении, достигнув 1296 дирхамов за квадратный фут. Наибольшие увеличения отмечены на пляже Аль-Раха (11%) и на острове Аль-Саадият (10%). Эти районы представляют собой премиальную жизнь на берегу моря, особенно для тех, кто хочет избежать перегруженности Дубая.

Чем Обусловлен Спрос?

По данным опроса международного консалтингового агентства по недвижимости Knight Frank, 63% покупателей приобретают для личного использования – главным образом, для постоянного проживания, дома для отдыха или собственности для выхода на пенсию. Доля покупок с инвестиционной целью составляет 37%. Для многих, Абу-Даби представляет "достижимую роскошь": выгодные цены, благоприятная обстановка для семей и более спокойный образ жизни.

Ограничения в Предложении и Будущие Развития

В первой половине 2025 года общая стоимость сделок с жилой недвижимостью составила 9 миллиардов дирхамов, что на 36% ниже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, главным образом из-за ограниченного предложения. Было завершено только 890 новых единиц, в то время как 33 074 объектов находятся в стадии строительства, из которых 62% составляют квартиры.

Остров Яс возглавляет список новых проектов с более чем 8000 планируемых единиц, за ним следует Аль-Шамха с примерно 3000 единиц. Остров Саадият также наращивает обороты с брендовыми жилыми проектами от Mandarin Oriental и Nobu.

Перспективы до 2029 года

На основе текущего и планируемого предложения, рынок Абу-Даби настроен на дальнейший рост. Глобальный интерес растет, особенно из-за премиального образа жизни и благоприятной для бизнеса среды. Knight Frank прогнозирует, что более 33 000 новых жилых единиц могут выйти на рынок в течение следующих четырех лет, многие из которых будут на этапе следующего строительства. Покупатели все чаще ищут объекты, готовые к немедленному использованию или доступные в краткосрочной перспективе.

(Статья основана на исследованиях экспертов рынка недвижимости.)