Средняя недвижимость в Дубае: секрет успеха

Рынок недвижимости в Дубае: сегмент со средней ценой доминирует

Данные рынка недвижимости за третий квартал 2025 года вновь подтвердили то, что уже ощущалось некоторое время: апартаменты среднего ценового сегмента в Дубае – это объекты стоимостью от 1 до 3 миллионов дирхамов – доминируют на рынке. Этот сегмент больше не является лишь дополнением к миру роскошных проектов, но составляет прочную основу для активности покупателей, как конечных пользователей, так и инвесторов.

Рост сектора среднего диапазона

Население Дубая в последние годы динамично растет, чему способствует отчасти экономическая открытость страны и популярность долгосрочных программ виз, таких как Золотая виза на 10 лет. Только в этом году в город приехали более 155,000 новых жителей, что, естественно, влияет на спрос на рынке жилья. Новые жители часто не ищут жилье в самой дорогой категории, но требуют современную инфраструктуру, хорошее местоположение и соответствующий размер – характеристики, которые предлагает недвижимость среднего ценового сегмента.

Недвижимость в диапазоне от 1 до 3 миллионов дирхамов составила более половины всех сделок: 54.47% в третьем квартале, что составляет 29,292 продажи. В то время как доступная категория ниже 1 миллиона дирхамов составила 25.30% (13,607 продаж), что также является значительной, но меньшей долей. Растущее доминирование среднего ценового сегмента показывает, что рынок удовлетворяет не только потребности в премиум- или начальном уровне, но также отражает реальные, долгосрочные потребности более широких социальных слоев.

Сегмент премиум остался стабильным

Активность наблюдалась и в более высоких ценовых категориях, но в меньшей степени. Сегмент от 3 до 5 миллионов дирхамов составил 10.68% от общего числа сделок, в основном за счет семей, ищущих более просторные виллы или премиальные апартаменты. Еще более дорогие объекты, в диапазоне между 5 и 10 миллионов дирхамов, составили 7.02%, в то время как ультра-премиум категория свыше 10 миллионов дирхамов составила 2.52%. Последний сегмент процветает в основном за счет спроса на брендированные резиденции и роскошные дома у воды.

Тем не менее, эти цифры также указывают, что роскошь все больше становится нишевым рынком, в то время как настоящий массовый спрос сосредоточен на жилье среднего класса.

Почему средний сегмент так популярен?

Причины сложны. С одной стороны, как международные инвесторы, так и местные жители ищут недвижимость, предлагающую хорошее местоположение, но обеспечивающую современный комфорт по доступной цене. Дома среднего ценового сегмента обычно расположены в легко доступных сообществах и предлагают отличные удобства: общие пространства, бассейны, тренажерные залы и зеленые зоны.

С другой стороны, доходность от аренды в этой категории привлекательна. Такие объекты легче сдавать в аренду, позволяя инвесторам быстрее получать доход. Число арендаторов постоянно увеличивается, особенно среди новых работников и семей, которые еще не планируют покупку собственного жилья, но нуждаются в качественном жилье.

Рынок кредитов также оказывает значительное влияние

После снижения ставки в сентябре доступ к ипотечным кредитам улучшился, позволяя мобилизовать новых покупателей. Те, кто ранее ждал или только снимал жилье на рынке, теперь могут приобретать дома на более выгодных условиях. Комбинация более низких ежемесячных платежей и долгосрочных программ визы поощряет все больше людей инвестировать в свои собственные жилье.

Застройщики также реагируют на изменения в спросе на рынке: появляются многочисленные новые проекты, специально в этом ценовом диапазоне, что влечет стабильный спрос. Более того, институциональные инвесторы проявляют повышенный интерес к офисной и жилой недвижимости, не только для целей строительства, но и как активам, приносящим прибыль.

Прогноз на четвертый квартал

Четвертый квартал традиционно является сильным периодом для рынка недвижимости Дубая. Годовой рост интереса международных инвесторов, ввод новых проектов и пиковый туристический сезон способствуют дальнейшему укреплению спроса. Основываясь на текущих тенденциях, ожидается, что роль недвижимости среднего ценового сегмента будет расти еще больше, особенно если инфляция останется низкой, а процентные ставки останутся благоприятными.

В долгосрочной перспективе стабильность рынка хорошо демонстрируется запланированной поставкой более 250,000 новых жилых единиц на период с 2026 по 2027 годы. Это расширение предложения может сделать рынок более сбалансированным, особенно если спрос останется активным.

Резюме

Рынок недвижимости Дубая вступил в новую фазу. Хотя роскошные проекты остаются зрелищными и значительными, истинным двигателем стал сегмент среднего ценового диапазона жилья. Жилье стоимостью от 1 до 3 миллионов дирхамов не только более доступно, но и предлагает привлекательные инвестиционные возможности. Рост населения, благоприятные условия кредитования и программа визы на 10 лет способствуют тому, чтобы этот сегмент оставался ключевым игроком на рынке недвижимости Дубая в долгосрочной перспективе.

(Статья составлена на основе заявлений лидеров отрасли.)