Стремительный рост спроса на офисы в Дубае
Дубайский рынок недвижимости становится все более динамичным, и по мере прогресса экономического роста города, растет спрос на офисные помещения премиум-класса. Согласно последним прогнозам Knight Frank, предложение премиальных офисов в Дубае ожидается вырастет до примерно 8.2 миллионов квадратных метров в период с 2025 по 2028 год, что на 86% больше по сравнению с 4.4 миллионами квадратных метров, поставленных в период с 2021 по 2024 год. Однако спрос превышает предложение, заставляя компании переезжать в новые районы, чтобы обеспечить себе подходящие офисные площади.
Нехватка премиальных офисов и корпоративная миграция
В центральных районах Дубая, таких как Дубайский международный финансовый центр (DIFC) и вдоль проспекта Шейха Зайда, премиальные офисные помещения показывают почти 100% заполненность. Эта ситуация побуждает компании переезжать в новые, менее загруженные районы, где до сих пор доступны современные, высококачественные офисы. Согласно данным Knight Frank, компании все чаще ищут новые районы, такие как Expo City или Дубайский научный парк, где современные объекты и конкурентоспособные арендные ставки привлекают арендаторов.
Expo City, который оказался в центре внимания после всемирной выставки, становится все более популярным среди компаний. Аналогично, Дубайский научный парк предлагает все более привлекательную альтернативу для технологий и инновационных компаний. Эти районы не только имеют современную инфраструктуру, но и предлагают более выгодные арендные ставки по сравнению с центральными районами.
Растущий спрос и повышение арендных ставок
Ключевая особенность офисного рынка Дубая — дисбаланс между предложением и спросом. Согласно данным Knight Frank, арендные ставки увеличились в среднем на 9.1% во второй половине 2024 года, с наибольшим ростом в районе Торгового центра. Спрос на премиальные офисные помещения обусловлен не только притоком новых компаний, но и расширением местных предприятий.
Партнер и глава отдела исследований Knight Frank по региону MENA заявил, что история офисного рынка Дубая полностью отличается от мировых тенденций. «Спрос продолжает превышать предложение, и компании часто резервируют новые офисные помещения еще на стадии строительства. Это указывает на то, что арендные ставки будут продолжать расти. Однако текущие ставки по-прежнему ниже уровней, предшествующих мировому финансовому кризису 2009 года», — объяснил Дуррани.
Прогноз на будущее
Будущий рост офисного рынка Дубая поддерживается несколькими крупными инвестициями. Новые застройки в DIFC Square, Tecom и Aldar вдоль проспекта Шейха Зайда приведут значительное количество новых офисных помещений на рынок. Эти проекты не только расширяют предложение, но и удовлетворяют спрос на современные, устойчивые офисы.
Согласно отчету Asteco, более 700,000 квадратных метров новых офисных площадей были введены на рынок Дубая в 2024 году. Несмотря на увеличение предложения, спрос остается высоким, что означает, что арендные ставки могут продолжать расти. Компании все чаще вынуждены продлевать свои существующие договоры аренды, так как ставки в новых районах могут быть значительно выше.
Итоги
Офисный рынок Дубая быстро меняется из-за стремительного спроса на помещения премиум-класса. Компании все чаще переезжают в новые, менее загруженные районы, чтобы обеспечить себе подходящие офисные площади. Expo City и Дубайский научный парк — новые районы, набирающие популярность благодаря современным объектам и конкурентоспособным арендным ставкам. В будущем, DIFC Square и другие крупные инвестиции принесут дополнительные офисные площади на рынок, но спрос останется высоким, что может привести к дальнейшему увеличению арендных ставок.
