Умная аренда в Дубае: новая система
Новая Умная Рейтинговая Система Аренды Дубая: Всё, Что Вам Нужно Знать
Департамент Земельных ресурсов Дубая представил систему Умной Рейтинговой Системы Аренды, охватывающую все жилые районы эмирата, включая основные районы, зоны специального развития и свободные экономические зоны. Новая система рейтинга аренды вводит несколько инноваций, включая систему звездного рейтинга, детализированные данные о зданиях и отображение средних цен аренды по конкретным районам и зданиям. Система работает с использованием искусственного интеллекта (ИИ), направленного на более точное и справедливое определение цен на аренду.
Как получить доступ к Умной Рейтинговой Системе Аренды?
Арендаторы и владельцы недвижимости могут получить доступ к системе через веб-сайт Департамента Земельных ресурсов Дубая.
Какова цель Умной Рейтинговой Системы Аренды?
Целью системы является предоставление точных и справедливых оценок аренды для арендаторов, владельцев недвижимости и инвесторов. Эта система предлагает более ясную картину цен на аренду, что помогает в принятии решений для всех трех сторон.
Что включает в себя Умная Рейтинговая Система Аренды?
Система охватывает все жилые районы Дубая, включая зоны специального развития и свободные экономические зоны. Система применяет единые критерии оценки и ценообразования.
Какие аспекты рассматривает система при оценке зданий?
Система использует продвинутую классификацию зданий, учитывая:
a. Технические и структурные характеристики зданий.
b. Качество завершения работ и обслуживания.
c. Стратегическое расположение и пространственная ценность здания.
d. Уровень доступных услуг, таких как техническое обслуживание, чистота, управление парковками.
Этот механизм обеспечивает точное и справедливое определение цен на аренду, отражающее качество и преимущества соответствующего имущества.
Вопросы и ответы:
Распространяется ли система на коммерческие здания?
Нет. Система оценивает исключительно жилые здания.
Будут ли цены на аренду увеличиваться с введением новой системы?
Да, цены на аренду могут увеличиваться для зданий, получивших более высокие рейтинги.
На сколько могут увеличиться цены на аренду?
Увеличение цен на аренду будет применяться на основании Декрета № 34 от 2013 года. Увеличение зависит от разницы между текущей арендной платой и средним по рынку. Например:
a. Если текущая арендная плата менее чем на 10% ниже среднего по рынку, увеличение может составить 0%.
b. Если арендная плата превышает средний на более чем 40%, увеличение может составить до 20%.
Могут ли владельцы старых зданий также увеличить затраты на аренду?
Только если здание будет отремонтировано или модернизировано для достижения более высоких рейтингов.
Может ли система обновляться регулярно?
Да. Система может обновляться ежедневно для отражения последних данных и трендов аренды, в отличие от предыдущей системы, которая обновлялась ежеквартально, раз в полгода или ежегодно.
Привлечет ли новая система иностранных инвесторов?
Да. Прозрачность и более ясная картина доходов от аренды упрощают начало проектов недвижимости или совершение покупок как местными, так и иностранными инвесторами.
Резюме
Умная Рейтинговая Система Аренды Дубая предлагает современное и эффективное решение для более точного и справедливого управления ценами на аренду. Новая система приносит пользу не только арендаторам и владельцам, но и повышает прозрачность рынка недвижимости Дубая, способствуя привлечению международных инвесторов.
