Устойчивость ипотечного рынка Дубая: ключ к успеху
Дубайский рынок ипотеки остается устойчивым на фоне стабильных ставок ФРС
Рынок недвижимости в Дубае продолжает привлекать как инвесторов, так и конечных пользователей, что ведет к устойчивому спросу на ипотечном рынке. Эта ситуация дополнительно стабилизируется тем, что Федеральная резервная система США поддерживает процентные ставки в пределах от 4,25% до 4,50%, что сигнализирует о безопасности мировым финансовым рынкам.
Спрос растет, но средняя сумма кредита снижается
Количество ипотечных сделок, обработанных компанией Lomond, партнером Betterhomes, увеличилось на 4,39% в 2024 году по сравнению с 2023 годом. Однако общая сумма кредитов показала снижение на 3% в тот же период. Это указывает на то, что, хотя больше людей берут кредиты, средняя сумма может быть ниже, чем год назад. Тем не менее рынок недвижимости Дубая остается привлекательным благодаря выгодным кредитным условиям.
"Мы не наблюдаем замедления из-за ставок – фактически, в этом марте было значительно больше интереса со стороны покупателей жилья, чем в прошлом году. Хотя снижение ставок всегда приветствуется, рынок недвижимости Дубая уверен и не слишком задолженность. Важно отметить, что рынок достиг невиданных ранее ростов цен за последние четыре года, в значительной степени на фоне повышения ставок", подчеркнул директор Betterhomes.
Стабильность и уверенность характеризуют рынок
Последние данные от Департамента земли Дубая (DLD) поддерживают эту тенденцию: в феврале 2025 года было зарегистрировано 3,058 ипотечных сделок по сравнению с 2,919 в январе – рост на 4,76 процента. Еще более примечательно, что общая стоимость кредитов выросла более чем на 32 процента, с 10,86 млрд дирхамов до 14,35 млрд дирхамов. К 19 марта было совершено еще 2,065 ипотечных сделок на общую сумму 10,26 млрд дирхамов, что свидетельствует о том, что спрос явно сохраняется.
Доступное финансирование и выгодные LTV коэффициенты
Рост рынка частично поддерживается благоприятными условиями кредитования. Покупатели жилья впервые могут финансировать до 80 процентов стоимости недвижимости через конкурентоспособные коэффициенты кредитования (LTV). Хотя Центральный банк ОАЭ недавно предписал банкам не включать сопутствующие расходы в ипотечные кредиты, это не оказало заметного влияния на количество заявителей на кредит.
Фиксированные кредиты могут быть выгодными в текущей ситуации
Согласно данным Betterhomes, при стабильных процентных ставках покупатели могут рассмотреть возможность использования фиксированных кредитов для обеспечения предсказуемых выплат в долгосрочной перспективе. "Хотя ипотечные ставки в настоящее время стабильны, глобальные изменения на рынках могут повлиять на кредитную среду в будущем – поэтому стратегически важно рассмотреть кредитные варианты сейчас," добавила брокерская компания.
Резюме: Дубайский рынок ипотеки стоит на прочной основе
Стабильность ставок ФРС позитивно влияет на мировые финансовые рынки, включая Дубай.
Количество ипотечных сделок растет, хотя средняя сумма кредита может уменьшаться.
Покупатели жилья впервые могут получить кредиты с коэффициентом LTV до 80%.
Фиксированные кредиты могут быть полезными в данной среде.
Таким образом, рынок недвижимости Дубая продолжает динамично развиваться, а выгодные кредитные схемы позволяют как инвесторам, так и ищущим жилье находить идеальные возможности. С учетом стабильных ставок рынок, вероятно, останется привлекательным, особенно для тех, кто планирует долгосрочные инвестиции.
(Источник статьи: Департамент земли Дубая и Betterhomes.)
