Узнайте всё о росте аренды в Шардже
Если вы проживаете в качестве арендатора в Шардже, важно быть в курсе правил, регулирующих увеличение арендной платы. В Объединенных Арабских Эмиратах, особенно в Шардже, строгие законы регулируют повышение арендной платы, чтобы защитить интересы арендаторов. Ниже мы излагаем соответствующие нормы и то, что вы можете сделать, если считаете, что повышение арендной платы не соответствует закону.
Правила увеличения арендной платы
В Шардже закон номер 5, принятый в 2024 году, гласит:
1. Никакого увеличения в течение трех лет:
Арендодатель не может увеличивать арендную плату в течение первых трех лет аренды, если обе стороны не договорились об ином порядке.
2. Двухлетняя пауза после увеличения:
Если арендатор соглашается на увеличение арендной платы в течение первых трех лет, арендодатель может инициировать новое увеличение только через два года.
3. Увеличение должно соответствовать справедливой рыночной стоимости:
После трехлетнего периода увеличение арендной платы должно соответствовать справедливой рыночной стоимости, определенной исполнительно-нормативными актами закона. Регламентация подробно описывает метод расчета "справедливой аренды".
4. Возможность исключительного изменения:
Исполнительный совет Шарджи может изменить сроки, предусмотренные законом.
Что делать, если арендодатель нарушает правила?
1. Связь с арендодателем:
В качестве первого шага рекомендуется связаться напрямую с арендодателем. Часто недопонимания могут быть разрешены в личной беседе.
2. Подача жалобы в Муниципалитет Шарджи:
Если согласия с арендодателем достичь невозможно, вы можете обратиться в Муниципалитет Шарджи, ответственный за рассмотрение споров между арендодателями и арендаторами. Компетентные органы муниципалитета проведут тщательное расследование этого вопроса.
3. Обращение в Центр арендных споров (RDC):
Согласно закону номер 6, принятому в 2024 году, в Шардже был создан Центр арендных споров (RDC) для эксклюзивного рассмотрения арендных споров. Если спор невозможно урегулировать через муниципалитет, вы можете обратиться в RDC, который предоставляет правовую основу для разрешения проблем.
Как подать жалобу?
a. Сбор документов:
Соберите ваш договор аренды, письменные общения с арендодателем (электронные письма, письма) и любые квитанции или другие документы, доказывающие увеличение арендной платы.
b. Подача жалобы:
Подайте жалобу в соответствующий отдел Муниципалитета Шарджи или RDC. В процессе вы должны предоставить всю соответствующую информацию, которая может помочь в решении дела.
c. Принятие решения:
Компетентный орган выслушает обе стороны и примет решение на основе применимых законов.
На что следует обратить внимание арендаторам?
a. Внимательно прочитайте договор аренды:
Убедитесь, что договор включает положения об аренде и что они соответствуют применимым законам.
b. Не игнорируйте права арендодателя:
Хотя законы защищают арендаторов, важно также уважать права арендодателя и вовремя платить аренду.
Строгие нормы Шарджи нацелены на содействие гармоничным отношениям между арендаторами и арендодателями. Если вы считаете, что повышение арендной платы нарушает закон, не стесняйтесь предпринимать шаги для поиска справедливости.
