Восходящий тренд: Дубай ждет строительный бум

Рынок недвижимости Дубая в последние годы демонстрирует значительный рост. Постоянно растущий спрос привел к беспрецедентному росту цен на недвижимость и арендной платы, а объемы транзакций также достигли новых рекордов. Однако за этой динамикой может последовать краткосрочная пауза: ожидается, что поставки жилой недвижимости, запланированные на 2025 и 2026 годы, не оправдают ожиданий, перед значительным скачком в 2027 году.

Ограниченные поставки жилья в ближайшие два года

Согласно недавнему отчету, в 2025 году ожидается завершение строительства только 22 896 из прогнозируемых 37 171 жилых единиц, что составляет всего 62 процента от планируемого объема. В 2026 году предполагается еще более низкий показатель в 48 процентов: из запланированных 71 613 единиц будет доставлено только 34 740. Это может привести к общему объему в 57 636 новых жилых единиц за два года, что составляет всего 53 процента от запланированных 108 784 единиц.

Эта тенденция не нова. По предыдущей оценке, только 56 процентов проектов были реализованы в период с 2022 по 2024 год. За задержками стоят несколько факторов: сложности с поиском квалифицированных подрядчиков, задержки в финансировании, графики продаж и проблемы с оплатой рассрочек покупателями.

Спрос остается высоким

Несмотря на замедление темпов сдачи, спрос остается высоким: например, в 2023 году было зафиксировано более 226 000 транзакций с недвижимостью на общую сумму 761 миллиард дирхамов. Это отмечает ежегодный рост объема на 36 процентов и увеличение стоимости на 20 процентов. Все больше разработчиков выходит на рынок, но конкуренция за хороших подрядчиков усиливается, учитывая большое количество проектов, начатых в последние годы.

Где ожидать больше всего новых домов в 2025–26?

Отчет, охватывающий период 2025–2027 годов, выделяет несколько ключевых областей, где в ближайшие годы ожидаются сосредоточенные поставки.

В 2025 году основные места поставок жилья будут:

Студио Сити

Собха Хартланд

Джумейра Виллидж Серкл (JVC)

Башни Джумейра Лейк (JLT)

Аль-Фурджан

В 2026 году новые жилые объекты, вероятно, появятся преимущественно в:

Джумейра Виллидж Серкл (JVC)

Азизи Венеция

Damac Lagoons

Бизнес Бэй

Арджан

2027: На горизонте ожидается рост

После текущих сдержанных темпов поставок ожидается значительный рост в 2027 году: согласно оценкам, может быть завершено 70 537 жилых единиц, что почти вдвое превышает среднегодовой показатель в 35 531 единиц за последние пять лет. Этот резкий рост предложения может существенно повлиять на цены и баланс спроса и предложения.

Наибольшая концентрация ожидания в следующих районах:

Джумейра Виллидж Серкл (JVC)

Бизнес Бэй

Азизи Венеция

Дубай Хиллс Эстейт

Крик Харбор

Особенно выделяется JVC: за трехлетний период здесь ожидается поставка 16 852 новых домов. Бизнес Бэй следует с 10 127 единицами, а Азизи Венеция с 7 860 единицами. В этих районах значительное увеличение предложения может даже привести к коррекции цен, особенно если спрос не будет успевать за количеством новых домов.

Чего ожидать?

Следующие два года будут представлять собой вызов как для разработчиков, так и для покупателей. Несмотря на задержки в строительстве, рынок остается привлекательным благодаря динамичной экономике города, бизнес-возможностям и внутреннему и внешнему спросу на жилье.

Однако начиная с 2027 года может начаться новая эра, когда превалировать станет сторона предложения, требующая от инвесторов и разработчиков более тщательно оценивать стратегии ценообразования и продаж.

(Статья основана на отчете Morgan’s International Realty.)