Все больше владельцев предлагают недвижимость как дома отдыха

Все больше владельцев недвижимости в Дубае превращают квартиры в дома отдыха из-за повреждений от арендаторов

В последние времена на рынке недвижимости Дубая можно наблюдать значительное изменение: все больше владельцев предпочитают использовать свои объекты как дома отдыха или обслуживаемые апартаменты, а не для долгосрочной аренды. Тенденция в основном обусловлена повреждениями от незаконных внутренних изменений и административными и юридическими проблемами, связанными с арендаторами.

Незаконные перегородки: многомиллионные расходы на восстановление

В июне 2025 года муниципалитет Дубая и Департамент земельных ресурсов Дубая совместно провели строгую инспекционную кампанию в таких районах, как Аль-Ригга, Аль-Муракабат, Аль-Сатва, или Аль-Раффа. Эти районы часто сталкиваются с несанкционированными перегородками и делениями, которые представляют серьезные риски для безопасности. Такие изменения могут не только ослабить структуру здания, но и быть опасными с точки зрения пожарной безопасности.

Многие владельцы недвижимости были вынуждены демонтировать эти незаконные изменения, с расходами, достигающими до 45,000 дирхамов. В большинстве случаев арендаторы не только вносили изменения без разрешения, но и часто отказывались покидать имущество, даже при нарушении контракта.

Возврат контроля: почему многие выбирают дома отдыха

Особенно в районах около Марина, Даунтаун и Крик, многие переходят к краткосрочной аренде, так как это позволяет лучше контролировать имущество. Используя недвижимость как дом отдыха, владельцы могут не только чаще проверять состояние объекта, но и строго контролировать количество гостей с помощью разрешений, выдаваемых Департаментом экономики и туризма Дубая.

Помимо краткосрочной аренды, профессиональные операторы управляют бронированиями, уборками, идентификацией и обслуживанием. В отличие от этого, долгосрочные арендаторы часто неформально сдают квартиры в аренду нескольким неродственным лицам, что приводит к юридическим и качественным проблемам.

Преимущества в краткосрочной и долгосрочной перспективе

Эксплуатация жилых помещений как домов отдыха привлекает владельцев по ряду причин:

1. Соблюдение и контролируемость

Лицензированные дома отдыха регулярно инспектируются, и требуется точное количество гостей, что предотвращает незаконные субаренды.

2. Высокий уровень обслуживания

Операторы постоянно контролируют бронирования, уборки и идентификацию гостей, поддерживая квартиру в лучшем состоянии, чем при запущенных долгосрочных арендах.

3. Частые осмотры, регулярное обслуживание

Между краткосрочной арендой общие уборки и осмотры после аренды снижают износ и увеличивают срок службы имущества.

Это финансово выгодно?

Вопрос не только в контроле и состоянии — переход на краткосрочную аренду может быть также мотивирован финансово. Особенно в районах, таких как Дубай Марина, Даунтаун Дубай, Пальм Джумейра или Крик Харбор, где туризм активно движется, дома отдыха могут превосходить годовые договоры аренды.

Важно отметить, что наряду с валовой выручкой, следует также учитывать операционные расходы. К ним относятся:

Комиссионные за управление, затраты на коммунальные услуги, накладные расходы, лицензии и сборы правительства.

Таким образом, чистая прибыль в основном зависит от трафика в районе, эффективности оператора и сезонного спроса. В некоторых районах стабильные долгосрочные семейные арендаторы могут быть более выгодным финансовым вариантом, чем работа с неуверенными бронированиями в модели отдыха.

Трансформация рынка

Недавно было замечено, что некоторые владельцы, ранее максимизировавшие доходы через незаконные решения с перегородками, сейчас сталкиваются с трансформацией. В связи с новыми нормативами многие вынуждены пересматривать свои стратегии. В то время как некоторые продают пораженные апартаменты, другие пытаются переориентировать их как обслуживаемые апартаменты или регулированные дома отдыха.

Опыт показывает, что хорошо управляемая краткосрочная аренда с профессиональной поддержкой может приносить лучшие доходы даже в трехлетней перспективе, чем традиционные долгосрочные аренды — особенно если оператор не полагается исключительно на онлайн-платформы бронирования.

Резюме

На рынке недвижимости Дубая явно заметно изменение от долгосрочных аренды к краткосрочным, регулированным домам отдыха. Изменение обусловлено ужесточением правовых норм, стремлением контролировать владельцем и стремлением поддерживать состояние имущества.

Хотя не все районы одинаково подходят для туристических целей, в регионах, где часты посетители и адекватно развита инфраструктура, модель дома отдыха становится все более привлекательной альтернативой. При правильном операторе и соблюдении правил, эта модель предлагает более стабильную и прибыльную возможность для владельцев недвижимости в Дубае в долгосрочной перспективе.

(Источник статьи: отчеты владельцев недвижимости в Дубае и Департамент экономики и туризма Дубая.)