Вторичный рынок недвижимости Дубая: рост и риски

Рынок недвижимости Дубая: Вторичный рынок процветает, осторожность по поводу жадных цен

В первой половине 2025 года вторичный рынок недвижимости Дубая показал выдающиеся результаты, особенно в сегментах вилл и таунхаусов. Стоимость продаж увеличилась на 46 процентов по сравнению с прошлым годом, в то время как контракты на проекты на стадии строительства выросли всего на 25 процентов. Эксперты предполагают, что эта тенденция ясно показывает, что покупатели все больше стремятся к готовым к заселению качественным домам, особенно в семейно-ориентированных районах.

Сильный спрос на виллы и таунхаусы

Динамика рынка в значительной степени определяется постоянным дефицитом предложения относительно спроса. Хотя 78 процентов сделок на вторичном рынке касаются квартир, с точки зрения роста стоимости и проданной стоимости недвижимости, преобладают виллы и таунхаусы. Эти типы недвижимости составляют 22 процента объема вторичного рынка, но при этом их средняя цена увеличилась на 15 процентов по сравнению с только 5-процентным ростом в проектах на стадии строительства.

В ценовом диапазоне от 5 миллионов до 10 миллионов дирхамов продажи увеличились на 50 процентов, в то время как в сегменте роскоши выше 10 миллионов дирхамов был зафиксирован скачок на 113 процентов. Это ясно показывает, что состоятельные покупатели выбирают Дубай не только за его образ жизни, но и как возможность долгосрочного увеличения капитала в недвижимости.

Опасения по поводу чрезмерных цен

Несмотря на динамику, несколько экспертов по недвижимости предупреждают о рисках чрезмерного ценообразования. Некоторые продавцы используют давление спроса, чтобы запрашивать необоснованно высокие суммы за свои объекты — часто значительно превышающие их фактическую рыночную стоимость. Такое "жадное" ценообразование может быть выгодным в краткосрочной перспективе, но со временем может привести к коррекциям на рынке.

Из-за текущего дефицита предложения многие покупатели готовы платить премиальную цену за полностью отремонтированные, готовые к заселению дома, особенно в популярных жилищных сообществах. Эта тенденция повысила инвестиции в улучшение квартир и вилл, что привело к исключительным доходам от перепродажи.

Вторая половина года также может быть сильной

Ожидается, что рост, вызванный спросом, продолжится в течение оставшейся части года, особенно на вторичном рынке. Интерес к виллам и таунхаусам остается высоким, в то время как предложение новых, немедленно доступных объектов остается ограниченным. Этот дисбаланс может еще больше повысить цены, особенно в средних и верхних сегментах.

Итоги

Вторичный рынок недвижимости Дубая показал устойчивый рост в первой половине 2025 года благодаря постоянному спросу на семейные дома и ограниченному предложению. Однако участники рынка предупреждают, что чрезмерные цены могут иметь обратный эффект в долгосрочной перспективе, требуя здоровой коррекции рынка. Интерес и готовность к инвестициям остаются сильными, что предполагает дальнейшую активность во второй половине года.

(Статья основана на мнениях экспертов по недвижимости.)