Золотая виза: почему инвесторы выбирают Дубай
В последние годы одним из крупнейших двигателей рынка недвижимости Дубая стало привлечение иностранных инвесторов, особенно в постковидный период. Высокая доходность и долгосрочные возможности проживания, такие как Золотая виза и визы для пенсионеров, делают Дубай все более привлекательным для международных инвесторов. Эти программы не только увеличивают уверенность инвесторов, но и обеспечивают более продолжительное пребывание арендаторов, даже если те теряют работу.
Почему иностранные инвесторы выбирают Дубай?
Для иностранных инвесторов одним из наиболее важных вопросов является, кто будет их арендатором, если они приобретут недвижимость в Дубае. Оказывается, благодаря международной привлекательности города большинство арендаторов - это индийцы, пакистанцы, арабы или европейцы. Долгосрочные возможности проживания, такие как Золотая виза, способствуют более длительному пребыванию этих арендаторов, что увеличивает уверенность инвесторов.
Соучредитель и генеральный директор группы IQI подчеркнул, что долгосрочные визовые программы, такие как Золотая виза, Зеленая виза и визы для пенсионеров, кардинально изменили мышление инвесторов. Эти программы не только обеспечивают долгосрочное присутствие арендаторов, но и позволяют инвесторам извлекать выгоду из рынка недвижимости в более длительной перспективе.
Нулевой подоходный налог и прозрачная система
Еще одним привлекательным фактором для иностранных инвесторов в Дубае является отсутствие подоходного налога. По словам Ансари, инвесторы из Юго-Восточной Азии часто "поражены", когда узнают, что им не нужно платить подоходный налог в Дубае. Кроме того, процесс покупки недвижимости прозрачен, и денежные потоки в ОАЭ работают без сбоев, что дает инвесторам дополнительную безопасность.
Почему в Дубай прибывают все больше миллионеров?
Из-за высокодоходной элитной недвижимости и высоких налогов на имущество в Европе в Дубай приезжает все больше миллионеров-инвесторов из Азии и Европы. Рост цен на недвижимость в Дубае, который в некоторых районах удвоился, делает элитную недвижимость менее доступной для средних инвесторов. С другой стороны, рынок остается привлекательным для инвесторов с высокими доходами, особенно тех, кто вкладывает средства в многомиллионные объекты.
После Covid-19 индийские инвесторы все чаще предпочитают Дубай Великобритании или Австралии. Для индийцев цены на недвижимость в Дубае все еще привлекательны, особенно по сравнению с ценами в их собственной стране. Кроме того, инвестиции в более дорогую недвижимость обещают большую отдачу, чем в более дешевые.
Изменение структуры рынка
За последние четыре года цены на недвижимость в Дубае стабильно растут, и структура рынка изменилась. Инвестиции в более дорогую недвижимость становятся более частыми, в то время как недвижимость стоимостью менее 1 миллиона дирхамов более доступна для конечных пользователей. Иностранные инвесторы в основном вкладываются в недвижимость стоимостью более 4 миллионов дирхамов, в то время как более низкие ценовые категории занимают местные жители, стремящиеся защитить себя от роста арендных цен.
Почему лучше вложить 2 миллиона дирхамов в один объект, чем в два объекта по 1 миллиону дирхамов?
Более дорогие объекты недвижимости обычно приносят более высокую доходность и менее подвержены колебаниям рынка. Кроме того, из-за растущих геополитических рисков инвесторы с высоким доходом все чаще ищут безопасные и стабильные рынки, где ОАЭ выделяется своим дружественным к бизнесу окружением, глобальной торговой зоной, высококлассной инфраструктурой и роскошным образом жизни.
Резюме
Рынок недвижимости Дубая остается привлекательным для иностранных инвесторов, особенно среди инвесторов с высокими доходами. Долгосрочные возможности проживания, отсутствие подоходного налога и прозрачная деловая среда способствуют выбору Дубая по сравнению с другими международными рынками. Изменение структуры рынка и рост цен делают инвестиции в более дорогую недвижимость все более популярными, в то время как более низкие ценовые категории занимают местные жители. Таким образом, рынок недвижимости Дубая остается динамичной и многообещающей областью для международных инвесторов.
