Аферы с арендой жилья в Дубае

Опасные поиски квартир: новые арендные мошенничества в Дубае

На быстро развивающемся рынке недвижимости Дубая, где спрос на доступные квартиры постоянно растет, все больше иностранцев становятся жертвами мошенничеств. Новая волна арендных мошенничеств распространяется главным образом через социальные сети и рекламные сайты, где мошенники, выдавая себя за агентов, собирают авансовые платежи и затем исчезают.

Как действуют эти мошенничества?

Злоумышленники часто используют ситуации срочного поиска квартиры, особенно среди недавно прибывших иностранцев, которые зачастую пытаются быстро найти решение с ограниченным бюджетом. Объявления предлагают реалистично оцененные, удачно расположенные объекты, часто в известных районах таких как БурДжуман, Барша или Дубай Марина.

Арендатор сразу получает требование перевести «плату за бронирование» – обычно от 300 до 1000 дирхамов – потому что «интерес высокий и быстрое решение необходимо». После перевода денег ложный агент прекращает всякий контакт и становится недосягаемым.

Продвинутые уловки: ложный показ квартиры и совместные квартиры

Еще одной распространенной формой мошенничества является тактика «заманивания и подмены». Жертвам предлагается посетить существующую квартиру, которая выглядит ухоженной и безопасной и имеет вход по ключевой карточке. Арендатор верит, что он арендует комнату, но при переезде выясняется, что квартира делится с большим количеством людей, часто незаконно – например, шесть человек проживают в ней, некоторые в перегороженных гостиных.

Самая большая проблема с такими размещениями в том, что они часто незаконны. Арендаторы зачастую могут войти в здание только как гости, используя чужую ключевую карточку. Это не только неудобно и унизительно, но и может привести к полицейским процедурам в любое время из-за перенаселённости жилья.

Где распространяются эти мошенничества?

Facebook Marketplace, различные группы экспатов и рекламные сайты такие, как Dubizzle, стали основными инструментами для мошенников. Поскольку эти платформы имеют высокий трафик и ограниченный надзор, они легко могут получить доступ к ничего не подозревающим арендаторам.

Хотя власти уже арестовали некоторых из этих мошенников, количество случаев растет. Полиция Дубая выпустила предупреждение и призывает общественность сообщать о любой подозрительной активности.

Что можно сделать для защиты?

Соответствующие органы ОАЭ, включая Дубайский земельный департамент (DLD) и представители отрасли предлагают следующее:

Работать с агентом, имеющим лицензию RERA: Эти эксперты по недвижимости официально зарегистрированы с проверенными данными.

Проверить право собственности: Запросите получение свидетельства о праве собственности или используйте официальные цифровые системы, такие как платформа Dubai REST.

Не переводить деньги без личной встречи: Пока вы не увидели квартиру и не подписали официальный договор, не передавайте деньги.

Избегать предложений, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой: Если что-то кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, скорее всего это не так.

Осведомлённость об арендных правилах: Например, разрешена ли совместная аренда в определенной зоне или только независимая аренда.

На что еще стоит обратить внимание?

Многие мошенники утверждают, что владелец за границей и просят видео-тур или проведение сделки через сторонний сайт (например, Booking.com). Это серьезный предупреждающий знак.

Официальные агентства недвижимости обычно имеют офисы, предоставляют документы о праве собственности, а договоры подготавливаются в формате, одобренном RERA.

Резюме

Рынок недвижимости Дубая динамичен и предлагает множество возможностей, но осторожность крайне важна. Мошенники крадут не только деньги, но и безопасность и покой у жертв. Стоит выбирать официальные каналы, тщательно информироваться и не спешить с решениями – даже если объявление кажется заманчивым.

Для защиты арендаторов, сотрудничество властей и сообщества остается ключевым: если кто-то сталкивается с подозрительным случаем, не стесняйтесь сообщать об этом. Это может стать первым шагом к защите других от таких же потерь.

(Источник: на основе заявления полиции Дубая.)