Аренда в Дубае: Плата за гараж?

Может ли арендодатель взимать дополнительную плату за использование гаража после аренды?

На динамичном рынке недвижимости Дубая вопросы об изменении сборов и условий часто возникают при продлении арендных договоров. Недавно арендатор двухкомнатной квартиры задался вопросом, законно ли арендодатель может взимать дополнительную плату за ранее бесплатное использование подземного гаража, помимо увеличения арендной платы.

Этот вопрос затрагивает не только индивидуальные случаи, но и многих арендаторов, поэтому стоит рассмотреть, что говорит закон в деталях.

Что считается частью арендного договора в Дубае?

В Дубае Закон № 26/2007, который регулирует отношения между арендодателями и арендаторами, четко излагает в статье 11:

"Если не оговорено иное, аренда включает использование объектов, связанных с недвижимостью, таких как бассейны, детские площадки, спортзалы, оздоровительные клубы, парковка и прочие услуги."

Это означает, что если в арендном договоре ранее было предусмотрено бесплатное использование гаража, арендодатель не может ретроактивно взимать за это дополнительную плату, если стороны не договорятся об этом специально во время продления контракта.

Что происходит при продлении арендного договора?

Во время продления арендного договора арендодатель и арендатор могут обсудить изменение условий контракта, включая сумму аренды. Это предусмотрено статьями 13 и 14 Закона № 33/2008, который вносит изменения в более раннее регулирование.

Согласно правилам:

Любая из сторон может запросить изменение аренды или других условий договора.

Если соглашение не достигнуто, Центр разрешения арендных споров Дубая (RDC) решает спорный вопрос.

Намерение о модификации должно быть сообщено в письменной форме другой стороне не менее чем за 90 дней до окончания срока аренды, если не установлено иное.

Другими словами, если арендодатель хочет ввести новый сбор, например, за использование гаража, он может сделать это законно только если уведомит арендатора вовремя, и арендатор примет новые условия.

Что может сделать арендатор, если он не согласен с новым сбором?

Если арендатор не согласен с новой платой за парковку, у него есть следующие варианты:

Он может сослаться на соответствующее законодательство в письменной форме и потребовать от арендодателя придерживаться оригинальных условий.

Если арендодатель настаивает на дополнительной плате, можно подать жалобу в Центр разрешения арендных споров Дубая.

Центр RDC уполномочен официально рассматривать дело, принимая во внимание детали существующего арендного соглашения и применимые законы.

Стоит знать, что Центр разрешения арендных споров Дубая предлагает эффективные и быстрые процедуры для разрешения споров между арендаторами и арендодателями, так что не стоит бояться долгих судебных процессов.

Заключение

Законы Дубая четко защищают арендаторов от внезапных, односторонних увеличений сборов. Если использование гаража ранее было включено в арендную плату, арендодатель не может ввести новый сбор при продлении контракта, если обе стороны не договорятся об этом взаимно. Если соглашение не достигнуто, арендатор может обратиться за юридической помощью через Центр разрешения арендных споров Дубая.

(Источник: Центр разрешения арендных споров Дубая (RDC))