Арендаторы Дубая предпочли владение выселению

Извещения о выселении от арендодателей побуждают некоторых инвестировать в собственную недвижимость.

Рынок недвижимости Дубая стремительно развивается, и владение собственностью становится все более популярным среди арендаторов. Из-за значительного роста арендных ставок и извещений о выселении многие решают приобрести собственные квартиры или виллы вместо дальнейшей аренды. По данным недавнего отчета, почти 30 процентов клиентов, взявших ипотеку в прошлом году, были мотивированы извещениями о выселении от своих арендодателей. Вместо поиска новой аренды они выбрали покупку в качестве более выгодного долгосрочного решения.

Извещения о выселении и рост аренды

В Дубае владельцы имеют право отправлять извещения о выселении арендаторам, если хотят продать недвижимость или использовать её самостоятельно. Согласно Отчету Об ипотечном выборе за 2024 год, значительная часть арендаторов выбрала покупку недвижимости из-за растущих арендных ставок. Отчет утверждает, что 29 процентов покупателей были движимы получением извещений о выселении, зачастую потому, что владелец продавал собственность.

Отчет подчеркивает, что из-за значительного увеличения арендных расходов покупка недвижимости оказалась более безопасной и финансово выгодной для многих. Примерно 65 процентов покупателей также выразили наличие долгосрочных планов в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ), что также повлияло на их решение.

Почему покупка в Дубае выгодна

Отчет предлагает, что покупка имеет уникальные экономические преимущества в Дубае. При средней процентной ставке по ипотеке около 4 процентов, доходность от аренды превышает 6 процентов. Это означает, что ежемесячные платежи по ипотеке часто ниже аналогичных арендных платежей, позволяя покупателям накапливать собственный капитал вместо оплаты повышающейся аренды. Помимо стабильных вариантов финансирования, покупка представляет собой не только эмоциональное решение, но и долгосрочную финансовую стратегию.

Согласно Отчету об ипотечном выборе, 74 процента заемщиков ипотеки - это покупатели первичной недвижимости, в то время как оставшиеся 26 процентов приобретают для инвестиционных целей. Отчет подчеркивает, что большинство заемщиков (41 процент) имеют доход от 30,000 до 60,000 дирхамов в месяц, в то время как 26 процентов зарабатывают до 30,000 дирхамов. Более половины покупателей (53 процента) принадлежат к возрастной группе от 31 до 40 лет.

Рост ипотечного рынка

Ипотечный рынок в основном управляется местными жителями (95 процентов). Средний размер займа составляет 1.7 миллиона дирхамов, а типичный срок погашения - 21 год. Отчет упоминает, что за последние три года рост транзакций с ипотекой последовательно превышал рост продаж готовой недвижимости. В 2023 году транзакции с ипотеками выросли на 29 процентов, в то время как продажи готовой недвижимости показали увеличение на 21 процент. В 2024 году транзакции с ипотеками выросли в 3.5 раза по сравнению с продажами готовой недвижимости, увеличившись на 39 процентов по сравнению с 11-процентным ростом продаж.

Как получить ипотеку в Дубае

Согласно мнению экспертов, покупка недвижимости является "разумным решением", так как это позволяет накапливать собственный капитал, в отличие от арендной платы, не предполагающей прав собственности. Генеральный директор Coldwell Banker отмечает, что средства, расходуемые на аренду, могли бы быть более полезно направлены на ипотечные платежи, что в конечном итоге приведет к полной собственности.

Новым владельцам недвижимости необходимо сделать первоначальные вложения, которые обычно составляют около 26 процентов от стоимости покупки. Это включает в себя 20 процентов авансового платежа и примерно 6 процентов транзакционных сборов. Потенциальным покупателям также рекомендуется изучать реальную рыночную стоимость недвижимости перед покупкой. Им следует также учитывать сборы за коммунальные услуги и затраты на содержание. Как правило, затраты на содержание квартир выше, чем для вилл.

Процесс получения ипотеки в Дубае относительно прост, хотя специфические требования могут варьироваться в зависимости от банков и финансового положения людей. Обычно большинство банков требуют как минимум 15,000 дирхамов ежемесячной зарплаты для подачи заявки на ипотеку, хотя некоторые могут принимать меньшие доходы в зависимости от кредитного рейтинга и общей финансовой стабильности.

Если критерии по зарплате соблюдаются и необходимые документы доступны, многие банки предоставляют немедленное предварительное одобрение на ипотеку, что позволяет покупателям быстро продолжать покупку недвижимости. Однако важно отметить, что у банков могут быть разные требования помимо дохода, такие как длительность трудоустройства или уровни существующей задолженности. Поэтому рекомендуется сравнивать предложения различных банков, чтобы найти наиболее подходящий вариант.

Резюме

Все большее количество арендаторов в Дубае выбирают покупку недвижимости вместо аренды. Из-за значительных повышений аренды и извещений о выселении покупка становится более привлекательной, особенно для тех, кто планирует долгосрочное пребывание в ОАЭ. Благодаря благоприятным условиям ипотечного кредитования и стабильным вариантам финансирования покупка недвижимости кажется не только эмоциональным, но и финансово обоснованным решением.