Дефицит элитных квартир в Дубае: рост арендных цен
Дефицит элитных квартир поднимает арендные цены
Рынок недвижимости в Дубае в последние годы пережил огромный рост спроса, особенно в сегменте элитных квартир. Однако, предложение не смогло успевать за темпами спроса, что привело к резкому увеличению арендных цен.
Разрыв между спросом и предложением
По словам Владимира Минаева, эксперта по элитной недвижимости компании Metropolitan Premium Properties, в настоящее время на рынке доступны всего четыре-пять по-настоящему элитных квартир. "Не так много проектов готовы к моментальному заселению. Богатые иностранные лица (HNWI) часто сначала арендуют, чтобы выяснить, какой район лучше всего соответствует их образу жизни. Однако таких объектов мало, из-за чего цены крайне высоки", – отметил Минаев.
Примером этой тенденции является недавний договор аренды, по которому европейская семья HNWI заплатила 4,4 миллиона дирхамов (примерно 1,2 миллиона долларов США) за аренду пентхауса площадью 10 000 квадратных футов в Royal Atlantis Resort and Residences на Палм Джумейра. Этот договор стал крупнейшим контрактом на аренду одного объекта в истории Дубая. В пентхаусе четыре спальни, библиотека, тренажерный зал и услуги премиум-класса для его жителей.
Новая концепция роскоши
Рохит Бачани, сооснователь Merlin Real Estate, отметил, что концепция роскоши изменилась за последние годы. "Сегодня роскошь – это уже не только опulence, но и стиль жизни, впечатления, социальные связи и идентичность. HNWI, приезжающие в страну, способствуют диверсификации рынка", – сказал он.
Почему так мало вариантов?
Предложение на рынке недвижимости испытывает трудности в поддержании темпа с растущим спросом, особенно в сегменте элитных квартир. Джефф Раджу Курувилла, генеральный директор Manifest Real Estate, объяснил, что спрос значительно превышает предложение. "Новые проекты продаются быстро, объекты на стадии строительства находят покупателей в течение нескольких часов и затем продаются на вторичном рынке по премиальным ценам", – добавил он.
Такие объекты редко сдаются в аренду, потому что владельцы предпочитают держать их для покупки и продажи. Пентхаусы особенно редки, хотя ситуация в сегменте вилл несколько лучше.
Высокая доходность и новые тренды
Доходность от аренды элитной недвижимости варьируется от 5 до 7%, привлекая новых инвесторов в популярные районы Дубая, такие как Палм Джумейра, Деловой Бэй или Даунтаун. В последние годы брендовые резиденции стали одним из самых востребованных сегментов на рынке, привлекая покупателей и арендаторов премиальными услугами и исключительными впечатлениями от стиля жизни.
Итог
Очевидно, что рынок элитной недвижимости в Дубае движется динамикой предложения и спроса. Растущий спрос, ограниченное предложение и высокая доходность аренды вносят вклад в создание одного из самых захватывающих и прибыльных инвестиционных возможностей в эмирате. По мере того, как город продолжает развиваться и больше HNWI выбирают его в качестве места жительства, рынок элитных квартир также сталкивается с новыми вызовами и возможностями.
