Дубай и новый умный индекс арендных цен

Уведомление за 90 дней о повышении аренды — Введение нового умного индекса аренды

Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) сделал очередное важное заявление, привносящее дополнительную прозрачность и справедливое регулирование на рынок аренды. В заявлении говорится, что арендодатели обязаны предоставлять арендаторам 90-дневное уведомление о повышении аренды, даже если недвижимость имеет право на повышение аренды согласно новому умному индексу аренды. Это правило остается в силе, даже если объект подходит для повышения аренды по новому индексу.

Что изменилось в ценах на аренду?

Департамент земельных ресурсов Дубая подчеркнул, что правило 90-дневного уведомления остается неизменным, независимо от того, имеет ли недвижимость право на повышение аренды по новому индексу. Если арендодатель предоставил необходимое 90-дневное уведомление и мог увеличить аренду по предыдущему индексу, но не может по новому индексу, то дата продления договора аренды определяется двумя факторами:

Если договор продлевается до 2025 года, аренда определяется на основе предыдущего индекса.

Если договор продлевается в 2025 году или позже, применяется новый индекс.

Эта система направлена на предоставление ясного и предсказуемого развития арендных ставок как для арендодателей, так и для арендаторов.

Цели нового умного индекса аренды

Новый умный индекс аренды, введенный в январе 2025 года, учитывает различные новые аспекты, такие как классификация зданий, старые и новые арендные цены зданий и характер района. Индекс нацелен на повышение прозрачности рынка и точность и реалистичность развития арендных ставок.

Генеральный директор сектора регистрации недвижимости DLD подчеркнул, что индекс устанавливает четкие и стандартизированные критерии для определения повышения арендной платы в соответствии с фактическими арендными значениями и рыночными тенденциями. В 2024 году в Дубае было заключено более 900,000 договоров аренды, что составляет рост на 8% по сравнению с предыдущим годом.

Как рассчитываются новые арендные цены?

При расчете новых арендных значений учитываются различные факторы, такие как стоимость договоров аренды в здании, средняя арендная плата в районе и классификация зданий. Индекс использует искусственный интеллект для определения точных и стандартизированных арендных цен, применимых ко всем жилым районам, включая ключевые районы, зоны специального развития и свободные зоны. Это повышает прозрачность рынка, обеспечивает справедливость и укрепляет доверие к рынку недвижимости Дубая.

Снижение инфляции и стабилизация рынка

Регулятор заявляет, что новый индекс способствует снижению инфляции. За последние четыре года цены на аренду непрерывно росли, что значительно способствовало росту индекса инфляции Дубая. Индекс направлен на стабилизацию арендных цен и поддержание их на более реалистичном уровне.

Согласно данным Cushman & Wakefield Core, в 2024 году арендные цены в Дубае на квартиры увеличились на 16%, а аренда вилл выросла на 13%. Этот рост цен на аренду продолжался 16 кварталов подряд, отражая динамику рынка и растущий спрос.

Почему новый индекс важен?

Умный индекс аренды не только помогает снизить инфляцию, но и позволяет участникам принимать обоснованные инвестиционные решения на основе надежных данных. Департамент земельных ресурсов Дубая также заявил, что он будет регулярно обновлять индекс, чтобы обеспечить справедливый и сбалансированный подход как для арендодателей, так и для арендаторов.

Резюме

Новый умный индекс аренды в Дубае — это значимый шаг к прозрачности и стабильности на рынке аренды. Обязательство о 90-дневном уведомлении остается в силе, независимо от того, может ли объект повысить аренду по новому индексу. Индекс использует искусственный интеллект для определения точных цен на аренду и способствует снижению инфляции, предоставляя надежные данные для участников рынка. Это развитие еще больше повышает репутацию рынка недвижимости Дубая и гарантирует, что цены на аренду остаются реалистичными.