Где инвестировать в растущие рынки аренды 2024?
Рынок недвижимости Дубая демонстрировал динамичный рост в последние годы, что обусловлено ростом населения и интересом инвесторов, стремящихся к высоким доходам. Цены и арендные ставки во всех сегментах значительно возросли, особенно в доступных и среднем сегментах жилых районов. Ниже мы рассмотрим, какие районы выделяются с точки зрения роста арендных ставок и инвестиционной доходности.
Быстрый рост арендных ставок для доступного жилья
Согласно последним данным Bayut, арендные ставки на доступное жилье выросли до 48% за последний год. Наибольшее увеличение зафиксировано в районе Дейра для двухкомнатных квартир. Эти районы, помимо доступных цен, предлагают отличные транспортные возможности, такие как Дубайское метро и другой общественный транспорт, что ещё больше повысило их популярность.
Другие популярные районы включают Бур Дубай для квартир, в то время как Дамак Хиллс 2 и Мирдиф выделяются по аренде вилл. В случае с виллами цены выросли даже до 44%.
Растущий спрос на жилье среднего сегмента
Рынок недвижимости среднего сегмента также продемонстрировал значительный рост:
а. Арендные ставки на квартиры выросли до 41%.
б. Для среднесегментных вилл, таких как четырехкомнатные дома в Town Square, арендные ставки показали рост на 45%.
В категории среднего сегмента заслуживают внимания Jumeirah Village Circle (JVC) и Business Bay, тогда как JVC и Town Square являются наиболее популярными районами для вилл. Спрос на пригородные, самодостаточные сообщества растет, особенно среди семей.
Роскошная недвижимость: рекордный спрос
Арендные ставки на роскошные объекты недвижимости также значительно выросли:
а. Арендные ставки на роскошные квартиры повысились на 5-25%.
б. В случае с виллами, особенно в Джумейре, арендные ставки выросли до 60%, особенно для больших шестикомнатных домов.
Dubai Marina и Downtown Dubai остаются одними из самых востребованных районов для роскошных квартир, в то время как Dubai Hills Estate и Аль Барша доминируют в сегменте роскошных вилл.
Инвестиционные возможности и доходность инвестиций (RoI)
С точки зрения арендной доходности, следующие районы показали себя отличными:
Доступный сегмент
Dubai Investments Park (DIP), Discovery Gardens и Ливан: Арендная доходность от 9-11%.
Свойства среднего сегмента
Living Legends, Motor City и Аль Фурджан: Доходность превышает 8.7%.
Роскошные объекты
Аль Суфу, Green Community и Аль Барари: Арендная доходность от 7-9%.
Виллы
а. Доступные виллы: Дубай Индустриал Сити, Интернационал Сити и Дамак Хиллс 2, доходность более 6%.
б. Среднесегментные виллы: JVC, Аль Фурджан и Джумейра Вилладж Триангл, доходность от 6-8%.
в. Роскошные виллы: Устойчивая деревня, Аль Барари и Тилал Аль Гаф, доходность превышает 6%.
Растущее население и перспективы рынка недвижимости
Ожидается, что численность эмигрантов в Дубае превысит 4 миллиона к 2025 году, что указывает на продолжение роста рынка недвижимости. Этот динамичный рост представляет исключительные возможности как для владельцев недвижимости, так и для инвесторов. Город становится глобальным центром не только для жизни, но и для инвестиций, с положительными тенденциями, наблюдаемыми в каждом сегменте.
Рынок недвижимости Дубая продолжает предлагать привлекательные возможности во всех категориях, будь то доступное, среднесегментное или роскошное жилье. Основываясь на текущих тенденциях и доходности, инвестиции в недвижимость обещают долгосрочное увеличение стоимости и стабильный доход.
