Как изменятся арендные ставки в Дубае?
Насколько можно повысить аренду на основе нового индекса аренды?
Увеличение арендной платы в Дубае строго регулируется для защиты как арендаторов, так и арендодателей. Если вы являетесь владельцем недвижимости в Дубае и считаете, что ваш текущий арендатор платит значительно меньше рыночной стоимости, вы не можете произвольно поднять арендную плату. Размер увеличения определяется кадастровым индексом аренды Эмирата, который устанавливает процентные пределы.
Как работает индекс аренды?
Кадастровый индекс аренды, разработанный Агентством по регулированию недвижимости Дубая (Rera), основывается на средних арендных ставках аналогичных по типу и месту нахождения объектов. Текущий индекс показывает среднюю рыночную цену на объекты в конкретной области, что служит основой для увеличения арендной платы. Правила гласят:
1. Увеличение не допускается, если аренда до 10% ниже средней арендной цены.
2. Допускается 5% увеличение, если аренда на 11-20% ниже средней.
3. Допускается 10% увеличение, если аренда на 21-30% ниже средней.
4. Допускается 15% увеличение, если аренда на 31-40% ниже средней.
5. Допускается 20% увеличение, если аренда более чем 40% ниже средней.
Эти правила гарантируют, что повышение арендной платы происходит постепенно и не слишком нагружает арендаторов.
Как следует уведомлять арендаторов?
Если вы хотите увеличить арендную плату, вы должны уведомить арендатора письменно за 90 дней до истечения срока аренды, если иное не указано в контракте. Если арендатор не согласен с повышением, он может обратиться в Центр по разрешению арендных споров для решения проблемы.
Какие права имеют арендодатели и арендаторы?
Права и обязанности между арендодателями и арендаторами регулируются следующими нормативными актами:
а. Декрет № 43 от 2013 года: Устанавливает максимальный процент увеличения аренды.
б. Закон № 26 от 2007 года и его поправка, Закон № 33 от 2008 года: Устанавливают условия для продления аренды, включая правила уведомления о повышении.
Что происходит, если арендатор и арендодатель не пришли к соглашению?
Если арендатор и арендодатель не могут договориться о новой арендной плате, Центр по разрешению арендных споров может определить справедливую арендную ставку. Суд рассматривает кадастровый индекс аренды, состояние недвижимости и рыночное окружение.
Важные аспекты
1. Заблаговременное уведомление: Всегда своевременно информируйте арендатора о намерении увеличить аренду.
2. Мониторинг рыночных цен: Регулярно проверяйте публикуемый Rera индекс аренды.
3. Разрешение споров: При возникновении споров проконсультируйтесь с юридическими экспертами или обратитесь в Центр по разрешению арендных споров.
Регулирование аренды недвижимости в Дубае функционирует в рамках прозрачной и четко определенной системы, позволяющей отслеживать рыночные тенденции арендных ставок и защищать права как арендаторов, так и арендодателей. Эта регуляторная система способствует стабильности и предсказуемости рынка аренды, который является основой быстро развивающегося рынка недвижимости в Эмирате.
