Как защититься от необоснованного роста аренды?
Как вести переговоры против несправедливого повышения арендной платы в Дубае?
Повышение арендной платы в Дубае часто вызывает напряженность между арендаторами и арендодателями. Однако, благодаря регулируемому рынку недвижимости в городе и современным инструментам, таким как Дубайский Умный Индекс Аренды, арендаторы могут быть хорошо информированы о рыночных условиях и решать вопросы несправедливого повышения. Если вы живете в Дубае и ваша арендная плата была повышена, вот подробное руководство, как справиться с этой ситуацией.
Правила повышения аренды в Дубае
В Дубае размер повышения арендной платы регулируется Декретом № (43) 2013 года, который гласит, что повышение возможно только в том случае, если текущая аренда ниже средней арендной платы за аналогичную недвижимость в данной местности. Максимально допустимое увеличение составляет:
0% повышение, если текущая аренда до 10% ниже средней.
5% повышение, если аренда на 11-20% ниже средней.
10% повышение, если аренда на 21-30% ниже средней.
15% повышение, если аренда на 31-40% ниже средней.
20% повышение, если аренда на более чем 40% ниже средней.
Средняя стоимость аренды определяется Дубайским Индексом Аренды, созданным и обновляемым Агентством по регулированию недвижимости (RERA). Этот индекс по сути определяет, насколько аренда данной недвижимости отклоняется от рыночной средней, и на основании этой информации можно решить, имеет ли арендодатель право на повышение аренды.
Как пользоваться Дубайским Умным Индексом Аренды?
Если вы получили уведомление о повышении аренды, первым шагом является проверка данных Дубайского Индекса Аренды. Этот онлайн-инструмент позволяет сравнить вашу собственную аренду со средней арендной платой за аналогичную недвижимость в вашем районе. Если индекс показывает, что ваша аренда не существенно отклоняется от средней или даже выше её, то арендодатель не имеет права на повышение аренды.
Проверьте Индекс: Доступ к Дубайскому Индексу Аренды через веб-сайт RERA, где вы можете ввести тип, размер и расположение вашей недвижимости, чтобы узнать среднюю аренду в вашем районе.
Рассчитайте Разницу: Если ваша аренда ниже средней, вы можете определить, на основе вышеуказанных правил, насколько арендодатель может её увеличить.
Переговоры с арендодателем: Если повышение не соответствует правилам, свяжитесь с арендодателем и представьте данные Индекса Аренды. Во многих случаях, арендодатели готовы обсуждать условия, видя, что арендатор осведомлён о правовой базе.
Что делать, если вы не согласны с арендодателем?
Если арендодатель отказывается отказаться от несправедливого повышения, вы можете обратиться за помощью в Центр арендных споров. Центр рассмотрит дело и решит, какая аренда будет справедливой на основе Индекса Аренды. Однако важно, чтобы арендаторы также были осведомлены о своих юридических обязательствах:
Арендодатель должен уведомить арендатора о повышении аренды как минимум за 90 дней до истечения срока контракта.
Если арендатор не согласен с повышением, он должен инициировать переговоры или медиацию до истечения срока контракта.
Часто задаваемые вопросы
1. Что произойдет, если арендодатель не предоставит 90-дневное уведомление?
Если арендодатель не соблюдает 90-дневный срок уведомления, он не может повысить аренду, и контракт автоматически продлевается на прежних условиях.
2. Какой Индекс Аренды применим, если мой контракт истекает в 2025 году?
Если ваш контракт истекает до 2025 года, применяется предыдущий индекс. Если он истекает в 2025 году или позже, используется новый индекс для определения аренды.
3. Что я могу сделать, если арендодатель отказывается вести переговоры?
В таких случаях вы можете обратиться в Центр арендных споров, где эксперты помогут определить справедливую аренду.
Заключение
Повышение аренды в Дубае строго регулируется, и арендаторы располагают несколькими инструментами для защиты себя от несправедливого повышения. Использование Дубайского Индекса Аренды и понимание правовой базы крайне важно для успешных переговоров с арендодателем или, при необходимости, защиты своих прав в юридическом порядке. Помните, что информированность и проактивность могут зачастую избегать ненужных конфликтов и обеспечить справедливые условия проживания в Дубае.
