Коррекция арендных цен укрепит рынок Дубая

Снижение цен на аренду: Здоровая коррекция для недвижимости Дубая

После четырёх лет непрерывного роста, рынок недвижимости Дубая может находиться на пороге коррекции – по меньшей мере, так считает одна из ведущих строительных компаний. Они предсказывают, что снижение арендных цен на 10-20 процентов может благоприятно сказаться на здоровье и устойчивости рынка в долгосрочной перспективе.

Коррекция аренды: неизбежная и полезная

В последние годы – особенно после пандемии – арендные цены в Дубае значительно выросли. Повышенный спрос и глобальная неопределённость сделали Дубай привлекательным местом для инвесторов. Однако этот импульс, похоже, постепенно ослабевает, так как предложение увеличивается, новые жилые проекты завершаются, а растущая конкуренция среди арендодателей оказывает большее давление на арендные цены.

Эксперты считают, что это снижение необходимо: рынок с переоценённой недвижимостью является неустойчивым, особенно если это рискует отпугнуть новых инвесторов. Снижение на 10-20 процентов может помочь восстановить баланс между спросом и предложением, а также сделать рынок привлекательным для тех, кто ищет долгосрочные решения для проживания.

Новые дома, новое направление: увеличение предложения с 2025 года

Одним из критических факторов рынка недвижимости является расширение предложения. Только в первом квартале этого года было сдано почти 8000 новых жилых единиц, и прогнозы предполагают, что эта цифра может достигнуть 71,000 за весь год. В 2026 году ожидается более 80,000 новых единиц, а в 2027 году на рынок может выйти около 59,000. Один этот объём может значительно повлиять на арендные цены.

Для застройщиков это может стать важным периодом: те, кто предлагает качественное жильё, хорошие локации и адекватные услуги, останутся востребованными – даже если цены немного скорректируются. Инвесторы, планирующие на долгосрочную перспективу, могут занять выгодную позицию.

Недостаток качественных подрядчиков: новый вызов в отрасли

По мере роста числа застройщиков, надёжные и опытные подрядчики не успевают за спросом. Это представляет новый вызов для участников рынка. Застройщики, которые могут поставлять вовремя и с качеством, могут получить значительное конкурентное преимущество – но это требует адекватного подрядного обеспечения.

Текущая ситуация на рынке ещё более усложняется тем, что большинство подрядчиков предпочитают работать с застройщиками, у которых есть устойчивая история, финансовая надёжность и хорошая репутация. Это означает, что более новые, менее известные застройщики могут столкнуться с серьёзными проблемами на этапе строительства.

Открытые двери для региональных подрядчиков

Эксперты утверждают, что в регионе необходимо больше подрядчиков – особенно из таких стран, как Оман, Бахрейн, Саудовская Аравия или Индия. На строительные услуги в Дубае и по всему ОАЭ существует огромный спрос, и рынок открыт для новых игроков. Оформление бизнеса, наём сотрудников и процессы получения визы непосредственные, что ещё больше увеличивает конкурентоспособность эмирата.

Застройщики из других стран часто не привозят с собой план подрядного обеспечения – хотя это может быть выгодно для них в будущем. Хорошо установленные партнёрства и интегрированные подрядные решения могут сократить время проектов, повысить качество и улучшить удовлетворённость клиентов.

Резюме

Рынок недвижимости Дубая находится в переходной фазе: после быстрого роста может произойти лёгкая коррекция, затрагивающая как арендные цены, так и издержки. Тем не менее, это не признак упадка; наоборот, это основа для устойчивого и здорового развития в долгосрочной перспективе. Продолжение расширения предложения, постоянное присутствие международных инвесторов и гибкость рынка продолжают гарантировать место Дубая как одного из самых привлекательных рынков недвижимости в мире – при условии, что подрядные мощности смогут поспевать за ростом спроса.

(Источник статьи – заявление президента Danube Properties.)