Почему снижаются арендные цены в Дубае

Арендные цены в Дубае снижаются – что за этим стоит?

В последние годы рынок аренды в Дубае пережил резкий рост, особенно в постпандемический период. Растущее население эмирата и высокий спрос совместно способствовали увеличению цен, особенно в популярных районах. Однако сейчас кажется, что неизменное повышение арендных ставок остановилось; более того, арендаторы могут наблюдать снижение цен в некоторых областях.

Стабилизация рынка после четырехлетнего подъема

Эксперты считают, что эпоха двузначного роста арендных ставок подошла к концу. Рынок созревает, и арендные цены демонстрируют более медленный и сбалансированный рост. Резкие скачки цен, которые наблюдались за последние четыре года, теперь сменяются стагнацией и даже снижением цен в некоторых местах.

Несколько факторов способствуют этому развитию. Одной из ключевых причин является введение Инициативы 'Умный индекс аренды', которая помогает сделать ценообразование более прозрачным и справедливым. Это особенно оказывает давление на владельцев старых зданий, вынуждая их предлагать более конкурентоспособные арендные ставки.

Где снизились арендные цены?

Несколько районов переживают изменения, особенно там, где на рынок поступили новые жилищные единицы. Сообщества, такие как Над Аль Шеба и The Villa, за последние 12 месяцев увидели снижение на 7–9%. Кроме того, аналогичные тенденции заметны в Dubai Creek Harbour, Mohammed Bin Rashid City и районах Dubailand, поскольку значительное количество новых квартир было передано в эксплуатацию.

В отличие от них, премиальные сообщества, такие как Palm Jumeirah, Downtown Dubai и Dubai Hills Estate, всё ещё пользуются большим спросом, с ценами, остающимися стабильными или слегка увеличивающимися. В этих районах ограниченное предложение и высокий спрос на элитные апартаменты продолжают поддерживать высокие цены.

Среднеценовые и более доступные районы, такие как Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Sports City и Discovery Gardens, также показывают признаки стабилизации – цены не снижаются значительно, но скорость их роста замедлилась.

Почему это происходит сейчас?

Стабилизация рынка аренды является результатом нескольких факторов:

- Массовый выход на рынок новых жилищных единиц, увеличивающих предложение

- Введение 'Умного индекса аренды', сдерживающего нереалистичные скачки цен

- Некоторые арендаторы переходят к покупкам жилья, сокращая спрос на долгосрочную аренду

- Снижение числа продлений арендных контрактов, побуждающее владельцев снижать цены, чтобы привлечь новых арендаторов

Конкуренция становится более жесткой, особенно в районах с большим количеством новых квартир. Владельцы, не желающие адаптироваться к рынку, могут оказаться с пустыми домами, что приведет к потерям дохода.

Чего ожидать в 2025 и 2026 годах?

Эксперты прогнозируют, что общего снижения арендных цен не ожидается, особенно в более оживленных частях города. Однако ожидается дальнейшее снижение в некоторых районах, где происходит значительное ввод нового жилья. Новые квартиры и сильное предложение могут помочь замедлить рост арендных цен в будущем.

Рынок в настоящее время переживает период адаптации, когда быстрый рост предыдущих лет может быть заменен более предсказуемым и сбалансированным путём развития. Это может принести пользу как арендаторам, которые могут найти более широкий выбор и лучшие цены, так и владельцам, стремящимся к стабильным и долгосрочным арендаторам.

Резюме

Рынок недвижимости в Дубае остаётся на прочных основаниях благодаря экономической стабильности и росту населения. Однако динамика арендных цен меняется: спрос остаётся высоким в премиальных районах, в то время как другие районы переживают спад из-за переизбытка предложения. Замедление роста арендных цен и созревание рынка - хорошая новость для тех, кто ищет дом в Дубае, будь то аренда или покупка.

(Статья основана на отчете Департамента земель Дубая и введении умного индекса аренды.)