Умм-эль-Кувейн: Новая инвестиционная Мекка ОАЭ

Эмират Умм-эль-Кувейн: Новая инвестиционная Мекка в ОАЭ

Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) давно стали синонимом роскоши, современности и экономического роста. В то время как всемирно известные города Дубай и Абу-Даби привлекают туристов и инвесторов, еще один эмират начинает выходить из тени: Умм-эль-Кувейн (УЭК). Этот тихий северный эмират все больше становится центром доступной роскоши и инвестиционных возможностей.

Почему Умм-эль-Кувейн?

Умм-эль-Кувейн долгое время оставался в тени своих соседей, но теперь привлекает внимание крупных девелоперов. Причина проста: цены на недвижимость здесь на 20% ниже, чем в других эмиратах, при этом рынок сохраняет неиспользованный потенциал. Эта комбинация привлекает таких крупных девелоперов, как Sobha Realty и Deyaar Development, которые начинают значительные проекты по преобразованию экономического и городского ландшафта УЭК.

Центр доступной роскоши

Проект острова Синия от компании Sobha Realty является ярким примером того, как Умм-эль-Кувейн становится новым центром доступной роскоши. Это прибрежное сообщество охватывает 16,1 миллиона квадратных футов с инвестициями в 1,3 миллиарда долларов и включает 7000 резиденций, два отеля и торговый центр. Шестьдесят процентов территории займут зеленые зоны, создавая малонаселенное и экологически сознательное сообщество.

Роскошные виллы в проекте начинаются с 30 миллионов дирхам, а апартаменты доступны от 1,15 миллиона дирхам. Эксклюзивные особенности включают 6-километровый пляж, гольф-поле на 18 лунок, яхт-клуб и услугу вертолетного такси. Эти предложения привлекают не только жителей, но и обещают отличные доходы для инвесторов.

Другие крупные проекты

Помимо Sobha, другие девелоперы также увидели потенциал Умм-эль-Кувейна. Сообщество Basatin Al Sera предлагает гибкие размеры участков, что привлекательно как для жилой, так и для коммерческой застройки. Кроме того, дубайская компания Deyaar Development объявила о совместном предприятии с Umm Al Quwain Properties для развития живописного побережья эмирата. Хотя детали пока скудны, аналитики ожидают, что проект будет сосредоточен на роскошных резиденциях и гостиничных услугах, как это наблюдается в соседнем Рас-эль-Хайме.

Что привлекает застройщиков?

Аналитики отмечают, что Умм-эль-Кувейн становится все более привлекательным для девелоперов, поскольку предлагает возможности, недоступные в других эмиратах. Цены на недвижимость здесь значительно ниже, например, чем в Шардже или Рас-эль-Хайме, а рынок еще на ранней стадии. Это обеспечивает отличные возможности для ранних инвесторов.

По словам управляющего директора Hunt & Harris Real Estate, текущие разработки в УЭК и благоприятные рыночные прогнозы предлагают многообещающие возможности для инвесторов. "Цены на недвижимость здесь значительно ниже, чем в соседних эмиратах. Это преимущество цен является одним из важнейших факторов как для жителей, так и для инвесторов".

Например, цена трехкомнатной виллы в таких местах, как Умм-эль-Кувейн Марина, Аль Рамла или Аль Сурра, начинается от 1,8 миллиона дирхам, а цены на таунхаусы даже ниже, чем в Шардже.

Сочетание доступности и роскоши

Главное привлекательное преимущество Умм-эль-Кувейна заключается в его сочетании доступности и роскоши. Цены на недвижимость здесь значительно ниже, чем в соседних эмиратах, в то время как качество и возможности остаются на высоком уровне.

Один аналитик недвижимости отмечает: "Умм-эль-Кувейн предлагает редкое сочетание: вы можете получить доступ к высококачественной недвижимости без дополнительных цен крупных городов. Это идеальная возможность для первых покупателей жилья и тех, кто хочет диверсифицировать свои портфели".

Также привлекательна стоимость жизни: коммунальные платежи и плата за услуги здесь на 30-40% ниже, чем в Дубае, что улучшает арендные доходы и долгосрочную прибыльность.

Преимущества ранних инвесторов

Консультант по недвижимости указывает на то, что рынок Умм-эль-Кувейна все еще на стадии зарождения, что дает наибольшие выгоды ранним инвесторам. "Такие районы, как Аль Салама и Умм-эль-Кувейн Марина, показывают ежегодный прирост недвижимости на 12-15% с 2023 года, что значительно выше, чем на более устоявшихся рынках".

Арендные доходы составляют 7-9%, что выше 5-6%, доступных в Дубае. Это делает УЭК особенно привлекательным для тех, кто ищет стабильную прибыль. Коммерческий рынок недвижимости также процветает: промышленные площадки возле Свободной экономической зоны Умм-эль-Кувейна (UAQ FTZ) и коммерческие площади в Аль Салам-Сити показали рост заполняемости на 20% по сравнению с предыдущим годом.

Будущее Умм-эль-Кувейна

Эксперты рынка недвижимости единодушно поддерживают потенциал Умм-эль-Кувейна. "Доступность и инфраструктурное развитие УЭК напоминают раннюю фазу роста, наблюдаемую в Дубае", — заявил Ингнатиус.

Несколько факторов стимулируют спрос, включая близость к крупным городам, развивающуюся инфраструктуру и доступные цены. По словам Уэнди Стейплтон, многие семьи и отдельные люди, особенно из соседнего Дубая, Шарджи и Рас-эль-Хаймы, все чаще переезжают в Умм-эль-Кувейн ради более спокойного образа жизни, низких затрат на жизнь и постоянно расширяющихся возможностей.

Итоги

Умм-эль-Кувейн все больше становится новой точкой притяжения для инвестиций и качества жизни в ОАЭ. Доступные цены, роскошные опции и рынок на стадии зарождения создают возможности как для жителей, так и для инвесторов. По мере развития инфраструктуры и появления новых проектов Умм-эль-Кувейн, вероятно, станет более привлекательным для тех, кто ищет более спокойный образ жизни и высокие доходы.

Если вы хотите поучаствовать в ранней фазе роста рынка, Умм-эль-Кувейн может стать идеальным выбором.